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エバーグリーン鳰の浜

滋賀県大津市におの浜4丁目5-20 | 築47年 | 104戸

推定相場
エバーグリーン鳰の浜
最新データ
2026年3月
売買125件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（41.2万円）より33.0%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より11.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 72.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・61件）で、平均1,789万円です。3LDKが最も高く平均1,789万円、2SLDKは平均1,259万円です。
2LDK
8件
1,591万
2SLDK
3件
1,259万
3LDK
61件
1,789万
4DK
51件
1,657万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,591万 1,050万 1,980万
2SLDK 3件 1,259万 1,259万 1,259万
3LDK 61件 1,789万 1,239万 2,739万
4DK 51件 1,657万 1,100万 2,392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（15.4万円）と比べて3.0万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
15.4万/㎡
51件
4-7階
17.5万/㎡
25件
8階以上
18.4万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市におの浜4丁目5-20
築年月1979年2月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数104戸
専有面積66.60m² ～ 81.51m²
分譲会社共和宅建開発
施工会社熊谷組
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
錦駅
京阪石山坂本線
徒歩12分
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京阪膳所駅
京阪石山坂本線
徒歩13分
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大津駅
琵琶湖線
徒歩29分
🚉
石山駅
琵琶湖線
徒歩41分

学区情報

小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーグリーン鳰の浜 1979 104戸 27.6万 1,998万
ロイヤルアーク大津におの浜 2003 36戸 44.7万 3,180万
エステムコート大津におの浜 2023 41戸 61.2万 3,980万
リーデンススクエア大津におの浜 2007 98戸 42.5万 3,180万
エスリード大津におの浜セミリア 2019 28戸 48.7万 3,080万
サンクタスにおの浜 2008 60戸 40.7万 2,850万
コスモ大津におの浜 1999 60戸 34.5万 2,350万
ウォーターレジデンス大津アクアエール 2004 191戸 41.5万 2,930万
プレサンスロジェ大津におの浜 2015 36戸 45.3万 3,400万
ユニハイムエクシア大津におの浜 2022 40戸 61.0万 3,980万
サーパスにおの浜 2012 49戸 45.7万 3,280万

売買データ分析（125件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
92件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 16.2万 16.6万 15.1万 20.3万 22.4万 20.1万 20.4万 27.6万
4DK 14.7万 11.1万 - - - 21.8万 21.8万 17.8万
2LDK - - - - - - 22.5万 20.4万
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.58万/㎡
2026年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,100万 15.18万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2026年2月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2026年1月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.57万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2025年2月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.33万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,700万 23.47万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,050万 14.49万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.57万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2024年8月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.45万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.45万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,170万 16.15万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.67万/㎡
2024年2月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.43万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.19万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 999万 13.88万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 999万 13.79万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 999万 13.79万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.78万/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.19万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.57万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.88万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.05万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.57万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.67万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.49万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.49万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,585万 21.88万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.49万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.05万/㎡
2019年4月 1〜3階 4DK 70㎡〜 830万 11.46万/㎡
2019年4月 7〜9階 4DK 70㎡〜 880万 12.15万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.43万/㎡
2019年3月 10〜11階 4DK 70㎡〜 750万 10.36万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.45万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.49万/㎡
2019年11月 7〜9階 4DK 70㎡〜 750万 10.36万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額85,964円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
74,333円
70,000〜85,000円
3LDK
85,964円
69,000〜100,000円
4LDK
87,500円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 73,800円 1,019円/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,380円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 73,800円 1,019円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 70,000円 966円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,380円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,007円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,097円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,007円/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 90,000円 1,301円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,007円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 69,000円 952円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,242円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 72,000円 994円/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 90,000円 1,301円/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 90,000円 1,301円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,270円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,035円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,270円/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,380円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。