ロイヤルアーク大津におの浜（築23年・㎡単価46.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2010201220142016202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の27.8万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、16年間で61.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.5万円/㎡

レンジ

26.8〜40.2万円/㎡

市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×1.109

代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 378件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均3,249万円です。4LDKが最も高く平均4,661万円、3LDKは平均3,249万円です。

2SLDK

2件

3,946万

2LDK

2件

4,025万

3LDK

18件

3,249万

3SLDK

2件

3,789万

4LDK

4件

4,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,946万	3,707万	4,185万
2LDK	2件	4,025万	4,016万	4,033万
3LDK	18件	3,249万	2,715万	3,917万
3SLDK	2件	3,789万	3,788万	3,790万
4LDK	4件	4,661万	3,945万	5,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、4-7階（29.5万円）と比べて3.7万円（+12.5%）高くなっています。

4-7階

29.5万/㎡

3件

8階以上

33.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜4丁目3-23
築年月	2003-04（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	71.15m² ～ 85.80m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	いずみテック
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩13分

🚉

膳所駅

琵琶湖線

徒歩13分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク大津におの浜	2003	36戸	44.7万	3,180万
エバーグリーン鳰の浜	1979	104戸	27.6万	1,998万
リーデンススクエア大津におの浜	2007	98戸	42.5万	3,180万
エステムコート大津におの浜	2023	41戸	61.2万	3,980万
アメニティ膳所	1997	-	-	-
シエリア大津膳所	2021	-	-	-
エスリード大津におの浜セミリア	2019	28戸	48.7万	3,080万
サンクタスにおの浜	2008	60戸	40.7万	2,850万
ウォーターレジデンス大津アクアエール	2004	191戸	41.5万	2,930万
プレサンスロジェ大津におの浜	2015	36戸	45.3万	3,400万
コスモ大津におの浜	1999	60戸	34.5万	2,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	78.9㎡	56.8万円	2LDK	-	南

大津市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	1,991円	2,823
1DK/1LDK	6.7万円	1,674円	1,499
2K/2DK	5.0万円	1,215円	620
2LDK	7.5万円	1,293円	1,062
3LDK+	6.2万円	1,116円	613

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2022	2025	2026
3LDK	-	31.4万	30.6万	28.8万	32.5万	31.4万	45.4万	44.7万
2SLDK	-	28.9万	-	27.7万	-	-	-	-
3SLDK	28.6万	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	29.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.7万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.7万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.7万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.11万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.7万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.35万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,600万	32.96万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.05万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.77万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	2,380万	27.74万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.82万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.46万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.83万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.24万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,395万	33.67万/㎡
2015年5月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	2,480万	28.91万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,380万	27.74万/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,390万	27.86万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.35万/㎡
2014年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,450万	28.56万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.73万/㎡
2013年6月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,590万	30.19万/㎡
2012年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.24万/㎡
2012年2月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.52万/㎡
2011年6月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,960万	34.51万/㎡
2011年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.97万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.52万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。