ヴィルヌーブ大津におの浜の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には106,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

22.5〜37.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.966

代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・40件）で、平均3,015万円です。4LDKが最も高く平均3,499万円、1SLKは平均2,761万円です。

1SLK

2件

2,761万

1LDK

5件

2,839万

2LDK

11件

2,855万

2SLDK

6件

2,912万

3LDK

40件

3,015万

4LDK

26件

3,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLK	2件	2,761万	2,599万	2,922万
1LDK	5件	2,839万	2,280万	3,090万
2LDK	11件	2,855万	2,041万	3,488万
2SLDK	6件	2,912万	2,223万	3,802万
3LDK	40件	3,015万	2,480万	3,685万
4LDK	26件	3,499万	2,204万	5,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（34.2万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34.2万/㎡

54件

6-10階

33.5万/㎡

18件

11-20階

35万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜1丁目1-57
築年月	1995年6月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	297戸
専有面積	59.51m² ～ 93.60m²
分譲会社	西武百貨店西洋環境開発
施工会社	日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石場駅

京阪石山坂本線

徒歩5分

🚉

膳所駅

琵琶湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

平野小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ大津におの浜	1995	297戸	35.5万	2,480万
ヴィルヌーブ大津におの浜B棟	1995	103戸	-	-
ヴィルヌーブ大津におの浜A棟	1995	84戸	31.8万	2,980万
ヴィルヌーブ大津におの浜Ｃ棟	1995	112戸	36.8万	2,190万
ルネ大津２号棟	1976	422戸	35.4万	2,180万
プラウド大津におの浜	2010	316戸	48.4万	3,450万
大津スカイハイツ	1979	194戸	19.3万	1,190万
ルネスピース大津におの浜	2002	66戸	31.2万	1,880万
レジェイド大津なぎさ公園	2017	44戸	49.0万	3,450万
藤和シティホームズ大津におの浜	2002	83戸	47.8万	3,380万
イーグルコートアネックス大津打出浜	2018	42戸	50.1万	2,880万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

69件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.6万	30.1万	-	35.8万	32.8万	35.9万	36.5万	35.8万
4LDK	31.8万	-	-	37.6万	42.0万	39.0万	32.3万	33.7万
1LDK	-	35.0万	-	-	38.2万	-	-	38.3万
1SLK	-	-	-	-	-	-	44.5万	43.7万

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,550万	33.71万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,280万	38.32万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2025年1月	7〜9階	1SLK	55㎡〜	2,599万	43.68万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,770万	36.62万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.24万/㎡
2024年8月	7〜9階	1SLK	55㎡〜	2,649万	44.52万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,951万	37.46万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.59万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,998万	25.37万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.75万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,699万	38.67万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,849万	40.82万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,998万	25.37万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.09万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.24万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,080万	40.71万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,540万	36.74万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,998万	38.06万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,290万	47.14万/㎡
2023年6月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,290万	47.14万/㎡
2023年6月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.83万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,640万	38.18万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.03万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.54万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.83万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.39万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,250万	37.81万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.82万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,700万	35.69万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,949万	42.26万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,120万	39.5万/㎡
2022年9月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,270万	38.15万/㎡
2022年5月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,280万	38.32万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.03万/㎡
2022年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,220万	31.81万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.03万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.78万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.79万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.67万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.87万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.03万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額117,870円。4LDKなら月額132,586円が相場です。

2LDK

98,500円

85,000〜115,000円

3LDK

117,870円

92,000〜130,000円

4LDK

132,586円

85,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

91件

15〜20万

11件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,652円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,735円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,428円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,513円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,374円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,652円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,627円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,586円/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,952円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,680円/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,603円/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,586円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,446円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,596円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,497円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,016円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,735円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,596円/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,603円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,680円/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,586円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,652円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,446円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,374円/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,579円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,735円/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,586円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,652円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,586円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。