サンフォーレ越谷南
埼玉県越谷市蒲生茜町17-18 | 築30年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.6万/㎡から2025年は39万/㎡へ、16年間で46.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,635万円です。4DKが最も高く平均3,114万円、3LDKは平均2,635万円です。
3LDK
2,635万
12件
4DK
3,114万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,635万 | 1,733万 | 3,242万 |
| 4DK | 3件 | 3,114万 | 2,945万 | 3,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-2階（25.9万円）と比べて7.0万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
25.9万/㎡
3階以上
13件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生茜町17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 76.27m² |
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
| 施工会社 | 丸和工業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蒲生駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩14分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立大間野小学校
中学校
越谷市立武蔵野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフォーレ越谷南 | 1996 | 38戸 | 36.9万 | 2,500万 |
| 藤和シティホームズ蒲生駅前 | 2000 | 37戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| オーベル越谷蒲生弐番館 | 1999 | 28戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ダイアパレス蒲生 | 1980 | 20戸 | 29.1万 | 1,699万 |
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002 | 29戸 | 54.9万 | 3,699万 |
| ベルドゥムール越谷茜町 | 1995 | 24戸 | 13.9万 | 1,000万 |
| レーベンハイムステーションスイート | 2008 | 34戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| スターハイツ蒲生 | 1981 | 29戸 | 22.9万 | 750万 |
| ライフピア蒲生西Ａ棟 | 1980 | 27戸 | 10.6万 | 580万 |
| ライフピア蒲生西Ｂ棟 | 1980 | 27戸 | 30.7万 | 1,350万 |
| 蒲生ビューハイツ | 1981 | 100戸 | 36.5万 | 2,390万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.7万 | 24.8万 | - | 22.4万 | - | 40.8万 | 38.0万 |
| 4DK | 24.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.57万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 高層 | 3SDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。