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ベルドゥムール越谷茜町

埼玉県越谷市蒲生茜町14-5 | 築31年 | 24戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920112013201520182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の23万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、16年間で39.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,200円から2025年には99,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 60.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 241件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,997万円です。3DKが最も高く平均2,134万円、2SDKは平均978万円です。
2SDK
2件
978万
2SLDK
3件
1,512万
3DK
5件
2,134万
3LDK
25件
1,997万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 978万 978万 978万
2SLDK 3件 1,512万 1,479万 1,577万
3DK 5件 2,134万 1,577万 2,587万
3LDK 25件 1,997万 1,000万 3,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.1万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20.1万/㎡
19件
4-7階
20.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市蒲生茜町14-5
築年月1995年4月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数24戸
専有面積60.90m² ～ 71.82m²
分譲会社リベレステ
施工会社リベレステ
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生駅
東武伊勢崎線
徒歩2分
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新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩12分
🚉
新田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線
徒歩25分

学区情報

小学校
大間野小学校
中学校
武蔵野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルドゥムール越谷茜町 1995 24戸 13.9万 1,000万
スターハイツ蒲生 1981 29戸 22.9万 750万
レーベンハイムステーションスイート 2008 34戸 49.3万 3,480万
藤和シティホームズ蒲生駅前 2000 37戸 46.8万 3,280万
オーベル越谷蒲生弐番館 1999 28戸 44.2万 2,980万
ライフピア蒲生西Ａ棟 1980 27戸 10.6万 580万
ライフピア蒲生西Ｂ棟 1980 27戸 30.7万 1,350万
ダイアパレス蒲生 1980 20戸 29.1万 1,699万
サンフォーレ越谷南 1996 38戸 36.9万 2,500万
ラコント越谷蒲生 2023 36戸 86.1万 4,490万
蒲生ビューハイツ 1981 100戸 36.5万 2,390万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420152017201820222025
3LDK 22.7万 29.5万 19.1万 18.0万 - 16.8万 24.3万 13.9万
2SLDK - - 16.1万 16.1万 - - - -
3DK - - 18.9万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.93万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.31万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.04万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.58万/㎡
2017年3月 低層 2SDK 60㎡〜 790万 12.96万/㎡
2017年2月 低層 2SDK 60㎡〜 790万 12.96万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,095万 17.96万/㎡
2015年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 980万 16.07万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.04万/㎡
2015年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 980万 16.07万/㎡
2014年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,150万 18.86万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.86万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,140万 18.7万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.99万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 980万 16.07万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,095万 17.96万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.52万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.52万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,070万 17.55万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.52万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.99万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 60㎡〜 970万 15.91万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.88万/㎡
2011年7月 低層 3DK 60㎡〜 980万 16.07万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.63万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.52万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.52万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.16万/㎡
2011年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,230万 20.17万/㎡
2011年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,600万 26.24万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 16.07万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.55万/㎡
2009年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,300万 21.32万/㎡
2009年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,500万 24.6万/㎡
2009年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,400万 22.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の44%）で、平均月額86,286円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
2SDK
86,286円
82,000〜98,000円
2LDK
91,500円
90,000〜93,000円
2SLDK
85,000円
75,000〜105,000円
3DK
95,000円
90,000〜105,000円
3LDK
92,500円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
27件
10〜15万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 2SDK 60㎡〜 93,000円 1,525円/㎡
2025年2月 中層 3DK 60㎡〜 105,000円 1,722円/㎡
2024年11月 高層 2SDK 60㎡〜 95,000円 1,558円/㎡
2024年11月 低層 2SDK 60㎡〜 90,000円 1,476円/㎡
2023年3月 低層 2SDK 60㎡〜 85,000円 1,394円/㎡
2023年1月 高層 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,525円/㎡
2023年11月 中層 2DK 60㎡〜 93,000円 1,525円/㎡
2023年10月 低層 2SDK 60㎡〜 82,000円 1,345円/㎡
2022年9月 中層 3DK 60㎡〜 90,000円 1,476円/㎡
2022年6月 低層 2SDK 60㎡〜 82,000円 1,345円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,476円/㎡
2021年4月 中層 3DK 60㎡〜 90,000円 1,476円/㎡
2021年2月 低層 2SDK 60㎡〜 82,000円 1,345円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,558円/㎡
2020年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 82,000円 1,345円/㎡
2020年2月 低層 2SDK 60㎡〜 85,000円 1,394円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,476円/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 105,000円 1,722円/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,312円/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 79,000円 1,295円/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,476円/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 95,000円 1,558円/㎡
2019年11月 中層 2SDK 60㎡〜 98,000円 1,607円/㎡
2018年6月 低層 2SDK 60㎡〜 82,000円 1,345円/㎡
2018年4月 低層 2SDK 60㎡〜 85,000円 1,394円/㎡
2018年12月 低層 2SDK 60㎡〜 82,000円 1,345円/㎡
2018年10月 低層 2SDK 60㎡〜 85,000円 1,394円/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,394円/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 79,000円 1,295円/㎡
2017年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,312円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。