レクセルプラザ新越谷
埼玉県越谷市南越谷2丁目6-15 | 築19年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092011201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2023年は47.3万/㎡へ、14年間で3.1%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,667円から2017年には149,250円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.9万円/㎡
レンジ
53.9〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.923
補正係数 ×1.923
代表面積 84.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,343万円です。4LDKが最も高く平均5,575万円、3LDKは平均4,343万円です。
3LDK
4,343万
6件
4LDK
5,575万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,343万 | 3,576万 | 5,400万 |
| 4LDK | 5件 | 5,575万 | 4,600万 | 7,726万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（45.7万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
45.7万/㎡
4-7階
6件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷2丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 68.86m² ～ 92.21m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
西方小学校
中学校
大相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ新越谷 | 2007 | 43戸 | 47.3万 | 3,490万 |
| サンキャッスル南越谷 | 1980 | 28戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| ライフピア新越谷プロテージ | 1997 | 51戸 | 43.2万 | 2,780万 |
| ライフピア南越谷 | 1981 | 49戸 | 37.5万 | 1,790万 |
| ライオンズプラザ新越谷 | 1997 | 73戸 | 45.2万 | 2,280万 |
| エフローレ新越谷スタシオン | 2004 | 43戸 | 43.8万 | 3,290万 |
| グランプラーザ新越谷 | 1999 | 248戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ステイツ新越谷 | 1995 | 62戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| ライフピア新越谷２アーバンアクシス | 1999 | 50戸 | 56.2万 | 4,098万 |
| ライオンズシティ新越谷 | 2001 | 66戸 | 68.6万 | 5,498万 |
| レクセルマンション新越谷第２ | 1998 | 52戸 | 41.3万 | 2,690万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 42.8万 | 42.0万 | 51.3万 | 54.0万 | 47.3万 |
| 4LDK | 48.8万 | 43.7万 | 37.8万 | - | 44.2万 | - | 45.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.8万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.74万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額151,333円。4LDKなら月額151,333円が相場です。
2LDK
135,000〜145,000円
141,000円
3LDK
143,000〜145,000円
144,000円
4LDK
145,000〜160,000円
151,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。