せんげん台パークタウン２番街２-１
埼玉県越谷市千間台西3丁目2-1 | 築43年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は20.9〜20.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
27.5〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・38件）で、平均1,950万円です。3LDKが最も高く平均2,337万円、３ＬＤＫは平均1,950万円です。
３ＬＤＫ
1,950万
38件
４ＬＤＫ
2,058万
21件
3LDK
2,337万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 1,950万 | 1,156万 | 2,872万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 2,058万 | 1,200万 | 2,912万 |
| 3LDK | 5件 | 2,337万 | 1,685万 | 2,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（20.9万円）と比べて5.4万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
20.9万/㎡
4-7階
2件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市千間台西3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 75.78m² ～ 98.21m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
せんげん台駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立千間台小学校
中学校
越谷市立千間台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| せんげん台パークタウン２番街２-１ | 1983 | 70戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| せんげん台パークタウン２番街2-１２ | 1983 | - | - | - |
| せんげん台パークタウン２－１２ | 1983 | 30戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン２番街 | 1983 | 25戸 | 13.5万 | 1,460万 |
| せんげん台パークタウン２番街２－６ | 1983 | 508戸 | 18.2万 | 1,780万 |
| せんげん台パークタウン２番街２-５ | 1983 | 508戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン２－８ | 1983 | 30戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン２番街2-７ | 1983 | 70戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン２－７ | 1983 | 25戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン１番街１−３ | 1982 | - | - | - |
| せんげん台パークタウン１-３ | 1982 | 25戸 | - | - |
越谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,496円 | 903 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,271円 | 557 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 217 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,934円 | 560 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,393円 | 260 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 23.6万 | 26.3万 | 20.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。