せんげん台パークタウン２番街２-１

埼玉県越谷市千間台西3丁目2-1 | 築43年 | 70戸

推定相場

せんげん台パークタウン２番街２-１

売買㎡単価の推移

30万20万

2015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は20.9〜20.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.9万円/㎡

レンジ

26.3〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.827

代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・39件）で、平均1,921万円です。3LDKが最も高く平均2,325万円、３ＬＤＫは平均1,921万円です。

３ＬＤＫ

39件

1,921万

４ＬＤＫ

21件

2,049万

3LDK

5件

2,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	39件	1,921万	1,150万	2,857万
４ＬＤＫ	21件	2,049万	1,200万	2,897万
3LDK	5件	2,325万	1,677万	2,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（20.9万円）と比べて5.4万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.9万/㎡

3件

4-7階

26.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市千間台西3丁目2-1
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	70戸
専有面積	75.78m² ～ 98.21m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	鴻池組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

せんげん台駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

越谷市立千間台小学校

中学校

越谷市立千間台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
せんげん台パークタウン２番街２-１	1983	70戸	20.9万	1,580万
せんげん台パークタウン２番街2-１２	1983	-	-	-
せんげん台パークタウン２－１２	1983	30戸	-	-
せんげん台パークタウン２番街	1983	25戸	13.5万	1,460万
せんげん台パークタウン２番街２－６	1983	508戸	18.2万	1,780万
せんげん台パークタウン２番街２-５	1983	508戸	-	-
せんげん台パークタウン２－８	1983	30戸	-	-
せんげん台パークタウン２番街2-７	1983	70戸	-	-
せんげん台パークタウン２－７	1983	25戸	-	-
せんげん台パークタウン１番街１−３	1982	-	-	-
せんげん台パークタウン１-３	1982	25戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021
3LDK	20.9万	23.6万	26.3万	20.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.86万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.27万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.27万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.86万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。