ライオンズマンション蕨北町公園

埼玉県蕨市北町4丁目6-25 | 築29年 | 42戸

推定相場

ライオンズマンション蕨北町公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2024年は46万/㎡へ、15年間で29.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

39.8〜66.3万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.061

代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均3,197万円です。3DKが最も高く平均3,340万円、3LDKは平均3,197万円です。

3DK

4件

3,340万

3LDK

24件

3,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	3,340万	3,154万	3,688万
3LDK	24件	3,197万	2,108万	4,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（30.9万円）と比べて6.1万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

30.9万/㎡

5件

4-7階

37万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市北町4丁目6-25
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	63.25m² ～ 87.88m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩15分

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北戸田駅

JR埼京線

徒歩25分

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戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩25分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション蕨北町公園	1997	42戸	46.0万	3,199万
蕨北町リハイム２号棟	1988	84戸	37.9万	2,780万
蕨北町リハイム１号棟	1988	85戸	31.1万	2,280万
蕨北町リハイム	1988	84戸	37.9万	2,780万
グランシエロ南浦和	2006	42戸	54.8万	3,790万
エステスクエア蕨	1997	42戸	56.3万	3,980万
フェローネザマークス	2008	60戸	54.1万	3,790万
ジェムわらび北町館	1992	37戸	35.8万	850万
ベリスタ蕨北町	2009	60戸	43.5万	2,980万
セントラルコート浦和南	1987	100戸	25.6万	1,980万
グランエスト蕨	1996	12戸	41.7万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	35.0万	33.6万	34.1万	40.1万	27.9万	33.0万	52.9万	46.0万
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	45.97万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.89万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	31.6万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.91万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.35万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.15万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	31.6万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.34万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,698万	38.78万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.1万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.39万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.09万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.77万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.35万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.57万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.51万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.57万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.21万/㎡
2012年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,050万	32.41万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.78万/㎡
2012年6月	中層	3DK	60㎡〜	2,280万	36.05万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.52万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.03万/㎡
2012年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,950万	30.84万/㎡
2011年1月	高層	3DK	65㎡〜	2,380万	36.29万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.21万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。