ソライエ谷塚
埼玉県草加市谷塚仲町414-3 | 築14年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、11年間で20.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
50.6〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,127万円です。4LDKが最も高く平均3,857万円、3LDKは平均3,127万円です。
3LDK
3,127万
14件
4LDK
3,857万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,127万 | 2,582万 | 3,456万 |
| 4LDK | 3件 | 3,857万 | 3,391万 | 4,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（34.6万円）と比べて4.7万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
3件
34.6万/㎡
4-7階
10件
38.2万/㎡
8階以上
6件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市谷塚仲町414-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 63.93m² ～ 84.17m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
谷塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
草加市立谷塚小学校
中学校
草加市立谷塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソライエ谷塚 | 2012 | 62戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| ロータリーパレス谷塚 | 2005 | 48戸 | 42.9万 | 2,798万 |
| スカイコート草加 | 1989 | 70戸 | 22.9万 | 380万 |
| パルファン谷塚 | 2002 | 34戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| ユアコート谷塚 | 2003 | 41戸 | 42.0万 | 2,990万 |
| オハナ草加谷塚 | 2014 | - | - | - |
| グリーンアベニュー谷塚７号棟 | 1988 | 20戸 | - | - |
| グリーンアベニュー谷塚８号棟 | 1988 | - | 33.5万 | 2,780万 |
| グリーンアベニュー谷塚９号棟 | 1988 | - | 24.7万 | 1,780万 |
| グリーンアベニュー谷塚６号棟 | 1988 | 30戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| グリーンアベニュー谷塚１１号棟 | 1994 | 20戸 | 17.7万 | 2,080万 |
草加市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,600円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 406 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,516円 | 259 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,859円 | 302 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,633円 | 176 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 36.3万 | - | 34.7万 | 37.0万 | 49.6万 | 46.6万 | 46.7万 |
| 4LDK | 37.0万 | 35.7万 | 34.6万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。