ロータリーパレス谷塚

埼玉県草加市谷塚仲町357 | 築21年 | 48戸

推定相場

ロータリーパレス谷塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、16年間で47.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.5万円/㎡

レンジ

37.9〜63.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.321

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・54件）で、平均2,707万円です。3LDKが最も高く平均2,707万円、2SLDKは平均2,303万円です。

2SLDK

5件

2,303万

3LDK

54件

2,707万

4LDK

3件

2,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,303万	1,721万	2,872万
3LDK	54件	2,707万	1,990万	3,452万
4LDK	3件	2,542万	2,346万	2,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（32.7万円）と比べて1.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32.7万/㎡

57件

6-10階

33.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市谷塚仲町357
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	62.68m² ～ 86.10m²
分譲会社	総和地所
施工会社	志多組
管理会社	日本総合コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

谷塚駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

谷塚小学校

中学校

谷塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーパレス谷塚	2005	48戸	42.9万	2,798万
スカイコート草加	1989	70戸	22.9万	380万
ソライエ谷塚	2012	62戸	46.7万	3,280万
パルファン谷塚	2002	34戸	40.4万	2,880万
ユアコート谷塚	2003	41戸	42.0万	2,990万
サーパス谷塚	1996	40戸	33.9万	2,180万
谷塚第１３ウィーンハイツ	1983	12戸	-	-
グリーンアベニュー谷塚８号棟	1988	-	33.5万	2,780万
グリーンアベニュー谷塚９号棟	1988	-	24.7万	1,780万
グリーンアベニュー谷塚６号棟	1988	30戸	40.3万	2,780万
グリーンアベニュー谷塚１１号棟	1994	20戸	17.7万	2,080万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	30.3万	36.1万	35.3万	33.8万	42.2万	34.5万	42.9万
2SLDK	28.6万	-	-	-	39.9万	27.0万	30.0万	-
4LDK	28.1万	-	31.7万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.92万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.92万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	41.4万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.94万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,690万	39.85万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.84万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.93万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.51万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.04万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.81万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.67万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.28万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.93万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.84万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.97万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.34万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	36.89万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.43万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	65㎡〜	2,100万	31.82万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.82万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.97万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	70㎡〜	2,220万	31.54万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.02万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.64万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.96万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.02万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,996万	30.25万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.02万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.07万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,960万	29.7万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.56万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.1万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.58万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.02万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,420万	28.32万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。