ローヤルシティ草加第２

埼玉県草加市氷川町2135-12 | 築25年 | 37戸

推定相場

ローヤルシティ草加第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201120172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、17年間で93.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.9万円/㎡

レンジ

39.1〜58.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.277

代表面積 73.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・25件）で、平均3,822万円です。3LDKが最も高く平均3,822万円、2LDKは平均3,023万円です。

2LDK

9件

3,023万

3DK

6件

3,129万

3LDK

25件

3,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,023万	2,578万	3,488万
3DK	6件	3,129万	2,633万	3,880万
3LDK	25件	3,822万	3,240万	4,622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（42.6万円）と比べて7.1万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

42.6万/㎡

11件

6-10階

48.3万/㎡

15件

11-20階

49.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市氷川町2135-12
築年月	2001年10月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	37戸
専有面積	61.30m² ～ 73.66m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

西町小学校

中学校

草加中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ草加第２	2001	37戸	69.1万	4,280万
ライオンズシティ草加	2001	32戸	32.7万	2,499万
レーベンハイム草加ステーションビュー	2001	69戸	51.3万	3,180万
ライオンズマンション草加駅西	1988	34戸	52.0万	2,795万
ライフピア草加氷川町プライムステージ	1998	49戸	52.6万	4,080万
メゾン・ド・クール	1990	21戸	-	-
ベルドゥムール草加氷川町	1996	35戸	45.9万	2,998万
レガリアシティ草加サザンコート	2003	27戸	44.4万	2,680万
ライオンズステーションプラザ草加	2005	68戸	75.3万	5,480万
グランドハイツ氷川	1991	35戸	38.3万	2,760万
クレアホームズ草加氷川町	2007	41戸	42.2万	2,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	41.2万	42.4万	-	41.2万	50.4万	56.6万	-	69.1万
3DK	-	46.5万	-	-	-	-	57.8万	-
2LDK	-	-	42.1万	-	52.2万	52.7万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.09万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.09万/㎡
2025年6月	10〜12階	3DK	60㎡〜	3,280万	52.95万/㎡
2025年10月	10〜12階	3DK	60㎡〜	3,880万	62.64万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.18万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.83万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.9万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.99万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.46万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.25万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.61万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.41万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.83万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.61万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.04万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.61万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	44.53万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,720万	44.38万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.04万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.99万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.99万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.49万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.09万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.31万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.96万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.96万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.67万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.46万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.96万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.67万/㎡
2018年10月	13〜14階	3DK	60㎡〜	2,880万	46.49万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.46万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.03万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.39万/㎡
2016年4月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,380万	38.42万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.31万/㎡
2010年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.57万/㎡
2009年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.83万/㎡
2009年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.83万/㎡
2009年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,980万	31.97万/㎡
2009年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,080万	33.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。