ローヤルシティ白岡
埼玉県白岡市白岡1484-2 | 築30年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.4万/㎡から2026年は35万/㎡へ、17年間で63.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2020年には90,750円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・31件）で、平均1,758万円です。4LDKが最も高く平均1,900万円、3LDKは平均1,758万円です。
3LDK
1,758万
31件
4LDK
1,900万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 1,758万 | 1,176万 | 2,390万 |
| 4LDK | 23件 | 1,900万 | 1,366万 | 2,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（19.6万円）と比べて4.2万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
19.6万/㎡
4-7階
25件
26.4万/㎡
8階以上
28件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県白岡市白岡1484-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 62.55m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
白岡駅
宇都宮線
学区情報
小学校
篠津小学校
中学校
白岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ白岡 | 1996 | 85戸 | 35.0万 | 2,390万 |
| ダイアパレス白岡 | 2008 | 49戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| 東プラハイツ | 1981 | 22戸 | 11.0万 | 700万 |
| ローヤルシティ白岡第２ | 1997 | 117戸 | 28.8万 | 1,890万 |
| パークシティ白岡センターガーデン | 1996 | 250戸 | 26.2万 | 1,930万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 19.8万 | - | - | 31.1万 | 30.3万 | 34.4万 | 35.0万 |
| 4LDK | - | 23.3万 | 21.2万 | 23.4万 | 31.2万 | 29.4万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 34.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,488万 | 31.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.55万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.88万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.27万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.43万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.39万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.69万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.59万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.13万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.67万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.67万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.14万/㎡ |
| 2010年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.13万/㎡ |
| 2010年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 20.8万/㎡ |
| 2010年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.48万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.77万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額99,750円が相場です。
3LDK
80,000〜115,000円
97,500円
4LDK
94,000〜103,000円
99,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。