新白岡の土地相場
埼玉県白岡市新白岡 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県白岡市新白岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.7万円（成約106件、前年比+21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,267円高くなります。
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
38件
12万/坪
8m以上
38件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
38件
14万/坪
長方形
31件
10万/坪
袋地等
6件
9万/坪
ほぼ正方形
7件
9万/坪
台形
6件
9万/坪
不整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
9件
14万/坪
北
22件
13万/坪
北西
9件
12万/坪
東
11件
12万/坪
西
10件
12万/坪
南東
22件
9万/坪
北東
13件
9万/坪
南西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
5件
店舗
4件
工場
1件
平均坪単価
36.7万/坪
11.1万/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
2,902万円
取引実績
106件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪47万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
103坪〜（340㎡〜）
38.9万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2023年第2四半期
18,000万円
224坪〜（740㎡〜）
80.4万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
121坪〜（400㎡〜）
29.8万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟡 需要: 人口0.0%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,035 | - |
| 2017 | 52,539 | - |
| 2019 | 52,404 | +61 |
| 2021 | 52,705 | +452 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
| 2024 | 52,404 | +53 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の土地マップ
白岡市内のエリアランキング
新白岡は白岡市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価36.7万/坪。
新白岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白岡市新白岡８丁目３番１４ | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 新白岡 350m |
| 白岡市新白岡２丁目２０番６ | 9.7万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 新白岡 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）