ベルポート朝霞台五番館

埼玉県朝霞市三原1丁目3-23 | 築23年 | 69戸

推定相場

ベルポート朝霞台五番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20102013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.6万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、15年間で32.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.6万円/㎡

レンジ

41.3〜55.9万円/㎡

市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.003

代表面積 63.65㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 228件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均3,350万円です。2LDKが最も高く平均4,483万円、3LDKは平均3,350万円です。

2LDK

2件

4,483万

3LDK

32件

3,350万

4LDK

6件

4,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,483万	4,483万	4,483万
3LDK	32件	3,350万	2,503万	3,976万
4LDK	6件	4,405万	3,880万	4,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（44.9万円）と比べて18.5万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.9万/㎡

35件

6-10階

63.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +18.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県朝霞市三原1丁目3-23
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	69戸
専有面積	58.58m² ～ 75.82m²
分譲会社	リゾン
施工会社	小野里工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霞駅

東武東上線

徒歩11分

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朝霞台駅

東武東上線

徒歩11分

学区情報

小学校

第五小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルポート朝霞台五番館	2003	69戸	51.3万	3,880万
アーベイン・Ｓ朝霞三原	1996	39戸	31.1万	1,990万
ベルポート朝霞台参番館	2001	99戸	52.7万	3,400万
ライオンズガーデン朝霞台	1998	75戸	50.3万	3,490万
エコヴィレッジ朝霞台	2003	60戸	60.6万	4,980万
ルネ朝霞台グランアベニュー	1995	256戸	31.2万	1,990万
マノー朝霞台	2000	40戸	47.8万	3,480万
センチュリー朝霞台ロベスト・カーサ	2012	39戸	62.2万	3,880万
コスモ朝霞台パークフォルム	2002	90戸	41.6万	3,180万
ハウス朝霞台	1990	34戸	28.1万	2,580万
クレアホームズ朝霞台	2024	28戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	62.2万	-	-	51.3万
3LDK	40.9万	41.6万	47.4万	44.1万	55.4万	49.9万	52.6万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,880万	51.31万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.56万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.44万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.69万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.84万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.36万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.16万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.36万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.67万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	75㎡〜	4,780万	63.05万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.15万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	75㎡〜	4,780万	63.05万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.69万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.29万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	75㎡〜	4,580万	60.41万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.91万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.86万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.97万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.69万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.35万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.35万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.4万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.4万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.42万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.85万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.6万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.12万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.12万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.28万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.53万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.84万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.91万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	34.85万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.1万/㎡
2011年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.09万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.2万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.25万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.02万/㎡
2010年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,030円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,826円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,111円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。