ベルポート朝霞台五番館

埼玉県朝霞市三原1丁目3-23 | 築23年 | 69戸

推定相場

ベルポート朝霞台五番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20102013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.6万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、15年間で32.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.6万円/㎡

レンジ

41.3〜55.9万円/㎡

市区町村ベースライン 47.8万円/㎡
補正係数 ×1.018

代表面積 63.65㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均3,334万円です。2LDKが最も高く平均4,462万円、3LDKは平均3,334万円です。

2LDK

2件

4,462万

3LDK

32件

3,334万

4LDK

6件

4,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,462万	4,462万	4,462万
3LDK	32件	3,334万	2,491万	3,957万
4LDK	6件	4,387万	3,880万	4,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（44.9万円）と比べて18.5万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.9万/㎡

35件

6-10階

63.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +18.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県朝霞市三原1丁目3-23
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	69戸
専有面積	58.58m² ～ 75.82m²
分譲会社	リゾン
施工会社	小野里工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霞駅

東武東上線

徒歩11分

🚉

朝霞台駅

東武東上線

徒歩11分

学区情報

小学校

第五小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルポート朝霞台五番館	2003	69戸	51.3万	3,880万
アーベイン・Ｓ朝霞三原	1996	39戸	31.1万	1,990万
イニシア朝霞台	2012	-	-	-
ベルポート朝霞台参番館	2001	99戸	52.7万	3,400万
ライオンズガーデン朝霞台	1998	75戸	50.3万	3,490万
エコヴィレッジ朝霞台	2003	60戸	60.6万	4,980万
ガーデンコート志木	1996	-	-	-
朝霞台ローヤルコーポ	1982	-	-	-
ルネ朝霞台グランアベニュー	1995	256戸	31.2万	1,990万
アーベイン志木朝霞台ウェルステージ	1998	-	-	-
レクセルガーデン朝霞台	2000	-	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	62.2万	-	-	51.3万
3LDK	40.9万	41.6万	47.4万	44.1万	55.4万	49.9万	52.6万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,880万	51.31万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.56万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.44万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.69万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.84万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.36万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.16万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.36万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.67万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	75㎡〜	4,780万	63.05万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.15万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	75㎡〜	4,780万	63.05万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.69万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.29万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	75㎡〜	4,580万	60.41万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.91万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.86万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.97万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.69万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.35万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.35万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.4万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.4万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.42万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.85万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.6万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.12万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.12万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.28万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.53万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.84万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.91万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	34.85万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.1万/㎡
2011年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.09万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.2万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.25万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.02万/㎡
2010年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,030円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,826円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,111円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。