ワコーレ春日部
埼玉県春日部市八丁目125-1 | 築38年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で108.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,333円から2021年には59,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.0万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 47.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・14件）で、平均1,288万円です。2LDKが最も高く平均1,288万円、1SLDKは平均1,021万円です。
1SLDK
1,021万
2件
2SDK
1,073万
7件
2LDK
1,288万
14件
3DK
1,178万
8件
3LDK
1,149万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,021万 | 897万 | 1,144万 |
| 2SDK | 7件 | 1,073万 | 817万 | 1,686万 |
| 2LDK | 14件 | 1,288万 | 641万 | 1,927万 |
| 3DK | 8件 | 1,178万 | 793万 | 1,790万 |
| 3LDK | 3件 | 1,149万 | 929万 | 1,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（22.3万円）と比べて1.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
24件
22.3万/㎡
3階以上
14件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市八丁目125-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 44.01m² ～ 56.63m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
幸松小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ春日部 | 1988 | 41戸 | 27.9万 | 1,290万 |
| プレイズ春日部 | 2019 | 84戸 | 56.3万 | 3,280万 |
| レジデンス美峰 | 1983 | 6戸 | - | - |
| ダイアパレス春日部センタースクエア | 2000 | 96戸 | 40.5万 | 2,680万 |
| エンゼル春日部エスマークス | 2006 | - | - | - |
| ロータリーパレスアリーラ春日部 | 2001 | - | - | - |
| クレアホームズ春日部センタープレイス | 2026 | 66戸 | - | - |
| コアレジデンスレイシャス春日部 | 2008 | 65戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| ベルドゥムール春日部参番館 | 1997 | 49戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| ダイアパレス公園橋通り | 2006 | 35戸 | 31.4万 | 2,300万 |
| ハイホーム春日部ブロードタウン | 2006 | 102戸 | 47.3万 | 4,090万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.4万 | 27.9万 | - | - | - | 18.0万 | 27.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 21.6万 | - | 34.6万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 19.1万 | 36.8万 | 39.0万 | - |
| 2SDK | - | - | 31.5万 | - | - | 20.2万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 34.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,040万 | 21.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 840万 | 17.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 930万 | 21.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 31.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 930万 | 20.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 790万 | 17.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 35.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 35.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,070万 | 22.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 930万 | 20.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 880万 | 19.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 640万 | 13.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の93%）で、平均月額62,286円。
3DK
55,000〜73,000円
62,286円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。