とよはるサンハイツ
埼玉県春日部市上蛭田71-1、85-1 | 築51年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、12年間で22.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,000円から2020年には60,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
18.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均755万円です。3LDKが最も高く平均755万円、2LDKは平均491万円です。
2LDK
491万
5件
3DK
593万
9件
3LDK
755万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 491万 | 418万 | 583万 |
| 3DK | 9件 | 593万 | 385万 | 980万 |
| 3LDK | 21件 | 755万 | 428万 | 1,351万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
8.9万/㎡
3階以上
25件
8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市上蛭田71-1、85-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.49m² ～ 85.59m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
豊春駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
豊春小学校
中学校
豊春中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| とよはるサンハイツ | 1975 | 20戸 | 7.4万 | 480万 |
| とよはるサンハイツＤ棟 | 1975 | 45戸 | 7.4万 | 480万 |
| とよはるサンハイツＥ棟 | 1975 | 16戸 | 7.1万 | 400万 |
| とよはるサンハイツＣ棟 | 1975 | 20戸 | 7.5万 | 580万 |
| とよはるサンハイツＡ棟 | 1975 | 25戸 | 20.6万 | 1,590万 |
| とよはるサンハイツＢ棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| ライフピア豊春 | 2007 | 43戸 | 32.0万 | 2,380万 |
| ルネ春日部３号棟 | 1979 | 330戸 | 12.5万 | 720万 |
| ルネ春日部５号棟 | 1979 | 330戸 | 16.9万 | 1,080万 |
| ルネ春日部６号棟 | 1979 | 30戸 | 14.4万 | 920万 |
| レクシオ春日部豊春 | 2008 | 29戸 | 31.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 7.0万 | 6.2万 | - | - | 10.2万 | 12.4万 |
| 3LDK | 11.4万 | 8.8万 | 7.4万 | - | 8.6万 | 7.5万 | 8.4万 | 9.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 6.9万 | 8.9万 | 7.4万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 590万 | 9.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 650万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 380万 | 4.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 480万 | 6.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 670万 | 8.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額60,357円。
3LDK
60,000〜65,000円
60,357円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 806円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 806円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 774円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 806円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 806円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 774円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 806円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 774円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 806円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 774円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 774円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 839円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 806円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 774円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 54,000円 | 956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。