セザール第三東所沢
埼玉県所沢市東所沢2丁目59-8 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、9年間で5.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2024年には48,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
1K
447万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 447万 | 329万 | 629万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢2丁目59-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.76m² ～ 24.08m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 豊栄建築 |
| 管理会社 | 近藤リフレサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
東所沢小学校
中学校
柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三東所沢 | 1990 | 21戸 | 18.7万 | 450万 |
| 東所沢タウンハウス４号棟 | 1982 | 39戸 | 14.1万 | 1,380万 |
| レクセルガーデン東所沢 | 1999 | 77戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| 所沢第３プリンスハイツ | 1992 | 28戸 | 16.2万 | 990万 |
| 東所沢タウンハウスF-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスF-3棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスF棟 | 1991 | 13戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-2棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-3棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-4棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.8万 | 14.0万 | 13.4万 | 22.3万 | 19.2万 | 26.1万 | - | 18.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.06万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.22万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 22.27万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.95万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.95万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.85万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.85万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.83万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額41,059円。1Kなら月額41,059円が相場です。
ワンルーム
42,000〜46,000円
44,000円
1K
38,000〜48,000円
41,059円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。