志木ニュータウン南の森壱番街１２号棟
埼玉県志木市館1丁目6-12 | 築46年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、9年間で14.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,069万円です。3LDKが最も高く平均2,069万円、2LDKは平均1,813万円です。
2LDK
1,813万
3件
3LDK
2,069万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,813万 | 1,680万 | 2,080万 |
| 3LDK | 19件 | 2,069万 | 1,462万 | 2,811万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
33.7万/㎡
4-7階
7件
26.3万/㎡
8階以上
4件
28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 93.78m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森壱番街１２号棟 | 1980 | 80戸 | 26.6万 | 1,680万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街９号棟 | 1979 | 40戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 新座リバーサイド１８－１８号棟 | 1982 | 10戸 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森壱番街１４号棟 | 1980 | 64戸 | 24.0万 | 1,790万 |
| 新座リバーサイド１８－１６号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１５号棟 | 1982 | 20戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| 新座リバーサイド１８－１４号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森壱番街３号棟 | 1979 | 30戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| 新座リバーサイド１８－１３号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１２号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１１号棟 | 1982 | 30戸 | 22.9万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 73.65㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
志木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,506円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 1,876円 | 144 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,643円 | 125 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,463円 | 91 |
| 3LDK+ | 8.6万円 | 1,447円 | 64 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 26.6万 | 27.2万 | 26.5万 | 39.4万 | 36.7万 | 28.3万 | 26.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。