川口パークホームズステーションアリーナ
埼玉県川口市飯塚1丁目6-16 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420152016201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、11年間で46.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
64.4〜78.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,688万円です。4LDKが最も高く平均5,135万円、2LDKは平均4,280万円です。
2LDK
4,280万
2件
3LDK
4,688万
7件
4LDK
5,135万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,280万 | 4,180万 | 4,380万 |
| 3LDK | 7件 | 4,688万 | 4,215万 | 5,373万 |
| 4LDK | 2件 | 5,135万 | 4,780万 | 5,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.7万円で、1-5階（49.9万円）と比べて17.8万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
49.9万/㎡
6-10階
3件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚1丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.46m² ～ 83.13m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立飯塚小学校
中学校
川口市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口パークホームズステーションアリーナ | 2000 | 33戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| ライオンズシティ川口第２ | 1996 | 40戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| セザール第２川口 | 2001 | 28戸 | 65.4万 | 3,998万 |
| ジェム川口プライムアベニュー | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション川口第６ | 1984 | 74戸 | 54.7万 | 3,100万 |
| モリス川口 | 1995 | 27戸 | 66.2万 | 3,780万 |
| ダイアパレスステーションサイド川口 | 1994 | 51戸 | 71.3万 | 3,980万 |
| コスモ川口アーバンフォルム弐番館 | 1995 | 28戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション川口飯塚第３ | 2000 | 42戸 | 79.3万 | 4,780万 |
| ドリームタワーキュアレジデンス | 2007 | - | - | - |
| ハイシティ川口 | 1994 | 21戸 | 52.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 43.2万 | 52.4万 | 51.8万 | 49.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 66.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,333円。
3LDK
150,000〜165,000円
158,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。