コープ野村青木町公園２
埼玉県川口市上青木西1丁目20-34 | 築40年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、10年間で19.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
27.5〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均2,305万円です。3LDKが最も高く平均2,954万円、３ＤＫは平均1,809万円です。
３ＬＤＫ
2,305万
9件
２ＬＤＫ
2,187万
2件
４ＬＤＫ
2,509万
3件
３ＤＫ
1,809万
2件
3SLDK
2,490万
2件
3LDK
2,954万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,305万 | 1,800万 | 2,960万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,187万 | 2,072万 | 2,302万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,509万 | 1,718万 | 3,404万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,809万 | 1,603万 | 2,014万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,490万 | 2,490万 | 2,490万 |
| 3LDK | 3件 | 2,954万 | 2,812万 | 3,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（29.5万円）と比べて6.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
29.5万/㎡
4-7階
4件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市上青木西1丁目20-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 55.67m² ～ 84.42m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
上青木南小学校
中学校
上青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村青木町公園２ | 1986 | 72戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| 中銀青木公園団地２号棟 | 1964 | 176戸 | 14.1万 | 360万 |
| 中銀青木公園団地３号棟 | 1964 | 24戸 | - | - |
| 中銀青木公園団地6号棟 | 1965 | 24戸 | - | - |
| 中銀青木公園団地７号棟 | 1964 | 176戸 | 19.9万 | 780万 |
| コーポ西川口 | 1975 | 53戸 | 23.4万 | 1,490万 |
| グリーンコーポ川口青木町公園 | 1997 | 32戸 | 46.4万 | 3,980万 |
| コンフォルシア西川口 | 2023 | 29戸 | 64.5万 | 2,980万 |
| ニックアーバンハイム川口青木町公園第２ | 1990 | 14戸 | 27.4万 | 1,380万 |
| 中銀新青木公園団地９号棟 | 1967 | 176戸 | 17.6万 | 590万 |
| 中銀新青木公園団地 | 1967 | 102戸 | 17.3万 | 580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.8万 | 32.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額98,000円。
4LDK
98,000〜98,000円
98,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。