ベルエア第2川口
埼玉県川口市元郷2丁目15-28 | 築46年 | 51戸
推定相場
ベルエア第2川口
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（45.2万円）より13.5%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、11年間で116.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均2,761万円です。4LDKが最も高く平均3,010万円、3LDKは平均2,761万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,761万 | 2,151万 | 3,654万 |
| 4LDK | 12件 | 3,010万 | 2,418万 | 3,533万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市元郷2丁目15-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 82.99m² |
| 分譲会社 | 長谷工アーベスト |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷川工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
元郷南小学校
中学校
領家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルエア第2川口 | 1980 | 51戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| GENOVIA川口元郷 | 2024 | 86戸 | - | - |
| エルザタワー55 | 1998 | 650戸 | - | - |
| セントラルコート川口ステージア | 1989 | 47戸 | 48.4万 | 3,090万 |
| プレサンスロジェ川口元郷 | 2015 | 29戸 | 74.1万 | 5,350万 |
| クレヴィア川口元郷 | 2011 | 56戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| シャルマンコーポ川口 | 1987 | 138戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| ユーアイコーポ川口 | 1986 | 70戸 | - | - |
| マーキスシティ | 2004 | 257戸 | 69.9万 | 5,980万 |
| サンマンション川口2番館 | 1986 | 58戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| ニシケンハイツ元郷 | 1989 | 9戸 | 31.3万 | 1,990万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 39.9万 | - | 39.5万 | 41.9万 | 39.1万 | 41.2万 | 39.1万 |
| 4LDK | - | 33.7万 | 31.3万 | - | - | 34.8万 | 39.8万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 39.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 39.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 39.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 41.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。