サンマンション川口
埼玉県川口市元郷1丁目18-7 | 築40年 | 2棟
推定相場
サンマンション川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（45.2万円）より27.4%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
57.3〜86.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.328
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均2,794万円です。2LDKが最も高く平均2,933万円、3LDKは平均2,794万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,933万 | 2,906万 | 2,959万 |
| 3LDK | 29件 | 2,794万 | 1,797万 | 3,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（35.6万円）と比べて8.4万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市元郷1丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 73.77m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンマンション川口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1986年 | 8階建 | 64戸 | - | - | - | 3件 |
| 2番館 | 1986年 | 7階建 | 58戸 | 62件 | 41.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩19分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立元郷南小学校
中学校
川口市立領家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション川口 | 1986 | 58戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| ユーアイコーポ川口 | 1986 | 70戸 | - | - |
| シャルマンコーポ川口 | 1987 | 138戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| デュオヒルズ川口元郷EST | 2025 | 39戸 | - | - |
| クレヴィア川口元郷 | 2011 | 56戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| ハイツ末広 | 1980 | 10戸 | 19.1万 | 835万 |
| リビオシティ川口元郷 | 2020 | 291戸 | 54.8万 | 3,880万 |
| ベルエア第1川口 | 1980 | 53戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| 元郷信用マンション | 1976 | 17戸 | - | - |
| セントラルコート川口ステージア | 1989 | 47戸 | 48.4万 | 3,090万 |
| サーラ川口128 | 1974 | 89戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 62.21㎡ | 33.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 62.21㎡ | 47.9万円 | 3LDK | - | - |
| 3,080万円 | 62.21㎡ | 49.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 38.5万 | 40.1万 | 33.1万 | 50.1万 | - | 31.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 52.2万 | 52.2万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。