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東武鶴瀬西口サンライトマンション

埼玉県富士見市鶴馬2602-3 | 築46年 | 167戸

推定相場
東武鶴瀬西口サンライトマンション
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（39.7万円）より0.7%低く、富士見市全体の平均（34.0万円）を15.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で75.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201320142016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2020年には89,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.777
代表面積 72.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 121件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・56件）で、平均2,539万円です。2SLDKが最も高く平均2,942万円、2LDKは平均2,341万円です。
2LDK
4件
2,341万
2SLDK
7件
2,942万
3LDK
56件
2,539万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,341万 1,870万 2,646万
2SLDK 7件 2,942万 2,691万 3,351万
3LDK 56件 2,539万 1,653万 3,259万

階数別の㎡単価

1-5階
33.6万/㎡
21件
6-10階
36.4万/㎡
18件
11-20階
31.2万/㎡
28件

物件概要

所在地埼玉県富士見市鶴馬2602-3
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数167戸
専有面積66.87m² ～ 75.78m²
分譲会社東武鉄道
施工会社大林組 佐藤工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴瀬駅
東武東上線
徒歩1分

学区情報

小学校
つるせ台小学校
中学校
富士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東武鶴瀬西口サンライトマンション 1980 167戸 39.4万 2,980万
グロリアスマンション 1983 24戸 42.4万 1,280万
グロリアスマンション一号館 1983 - 17.8万 578万
ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ 2015 73戸 59.2万 3,980万
ネベル鶴瀬 2025 50戸 - -
シアンズ鶴瀬 2007 17戸 45.6万 3,280万
シティメイト鶴瀬 1984 22戸 29.8万 1,790万
オリンポス富士見 1984 32戸 12.0万 550万
サンファイン鶴瀬 1979 34戸 15.0万 700万
レクセルガーデン鶴瀬 1999 64戸 32.0万 2,190万
ライオンズガーデン鶴瀬 1997 49戸 32.5万 3,290万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 23.1万 31.5万 32.2万 39.9万 36.7万 38.2万 39.0万 38.8万
2LDK - - - - - - 30.4万 -
2SLDK - - 37.1万 45.2万 37.6万 - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.39万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.73万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.39万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.02万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.22万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.22万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,870万 27.97万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.46万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.31万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.73万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.42万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.17万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.22万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.28万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.9万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.77万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.22万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.9万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,830万 38.97万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.77万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.8万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.17万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.04万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.22万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.55万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.8万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.43万/㎡
2023年7月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 36.9万/㎡
2023年7月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.15万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,830万 38.97万/㎡
2023年5月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 36.9万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.4万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.28万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,830万 38.97万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.04万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.79万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.59万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.92万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.28万/㎡
2022年11月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 45.17万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.66万/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.09万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.56万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,870万 25.75万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.15万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,460万 21.33万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.36万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.28万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.72万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.53万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額104,750円。3LDKなら月額104,750円が相場です。
2LDK
94,333円
89,000〜105,000円
2SLDK
97,500円
95,000〜100,000円
3LDK
104,750円
98,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 89,000円 1,225円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,446円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,349円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,388円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,493円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,405円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,446円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 89,000円 1,225円/㎡
2016年9月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2016年10月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 95,000円 1,308円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,515円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。