スカイタウン幸手
埼玉県久喜市栗原3丁目2-8 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の8.2万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、7年間で15.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,500円から2019年には60,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 68.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 55件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
542万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 542万 | 342万 | 720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（8.6万円）と比べて0.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
12件
8.6万/㎡
3階以上
9件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県久喜市栗原3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.74m² ～ 71.68m² |
| 分譲会社 | ファーストリアルエステート 第一エステート |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | ライフリフレッシュ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
幸手駅
東武日光線
学区情報
小学校
久喜市立青毛小学校
中学校
久喜市立久喜東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.2万 | 8.3万 | 6.3万 | 12.4万 | 10.2万 | 10.2万 | 8.7万 | 9.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 748万 | 11.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 748万 | 11.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,556円。
3LDK
60,000〜73,000円
61,556円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 837円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 837円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 837円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 837円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 837円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 837円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 837円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 61,000円 | 902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。