幸手南団地

埼玉県幸手市南2丁目11-30 | 築47年 | 79戸

推定相場

幸手南団地

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、11年間で220.0%上昇しました（年平均+20.0%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の64,000円から2023年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均633万円です。2LDKが最も高く平均633万円、3LDKは平均425万円です。

2LDK

10件

633万

3DK

5件

437万

3LDK

7件

425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	633万	287万	1,011万
3DK	5件	437万	222万	661万
3LDK	7件	425万	218万	728万

階数別の㎡単価

1-2階

11.4万/㎡

7件

3階以上

9.1万/㎡

15件

物件概要

所在地	埼玉県幸手市南2丁目11-30
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	79戸
専有面積	59.87m² ～ 64.63m²
分譲会社	都市再生機構
施工会社	都市再生機構
管理会社	日本総合住生活
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

幸手駅

東武日光線

徒歩12分

学区情報

小学校

幸手市立上高野小学校

中学校

幸手市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幸手南団地	1979	79戸	15.9万	950万
幸手南団地１号棟	1979	16戸	-	-
幸手南団地２号棟	1979	-	-	-
幸手南団地３号棟	1979	-	-	-
幸手芙蓉ハイツ	1991	35戸	8.5万	600万
幸手スカイハイツ	1981	116戸	2.3万	150万
スカイタウン幸手	1989	28戸	9.5万	650万
リュクスガーデン幸手	2008	30戸	26.6万	1,780万
高野台ビューパレー	1992	54戸	11.8万	780万
グリーンミユキ幸手	2007	35戸	16.4万	1,200万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	6.7万	-	-	11.4万	10.9万	16.3万	15.9万
3LDK	-	-	-	9.9万	9.1万	-	-	-
3DK	6.7万	-	7.5万	5.0万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	950万	15.87万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	950万	15.87万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,000万	16.71万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	530万	8.86万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.03万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.36万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.36万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	280万	4.68万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.36万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.36万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	399万	6.67万/㎡
2021年6月	中層	3DK	55㎡〜	299万	5万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	398万	6.65万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.37万/㎡
2020年11月	中層	3DK	55㎡〜	450万	7.51万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	398万	6.65万/㎡
2018年7月	中層	3DK	55㎡〜	400万	6.69万/㎡
2017年6月	高層	3DK	60㎡〜	680万	10.53万/㎡
2016年12月	高層	3DK	60㎡〜	680万	10.53万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	450万	6.97万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	420万	6.5万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	320万	4.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額62,667円。4DKなら月額62,667円が相場です。

2LDK

58,333円

50,000〜65,000円

4DK

62,667円

60,000〜68,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	4DK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,086円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,002円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	835円/㎡
2021年8月	低層	4DK	60㎡〜	68,000円	1,052円/㎡
2021年12月	低層	4DK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。