幸手スカイハイツ

埼玉県幸手市東1丁目18-27 | 築45年 | 116戸

推定相場

幸手スカイハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で37.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では52.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2020年には51,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均518万円です。4LDKが最も高く平均686万円、2DKは平均391万円です。

2DK

4件

391万

3DK

5件

559万

3LDK

16件

518万

4LDK

4件

686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	391万	265万	572万
3DK	5件	559万	405万	793万
3LDK	16件	518万	150万	948万
4LDK	4件	686万	613万	793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-3階（7.6万円）と比べて2.8万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

7.6万/㎡

14件

4-7階

10.1万/㎡

12件

8階以上

10.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県幸手市東1丁目18-27
築年月	1981年6月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	116戸
専有面積	48.78m² ～ 77.61m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

幸手駅

東武日光線

徒歩13分

学区情報

小学校

幸手市立さくら小学校

中学校

幸手市立幸手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幸手スカイハイツ	1981	116戸	2.3万	150万
幸手芙蓉ハイツ	1991	35戸	8.5万	600万
高野台ビューパレー	1992	54戸	11.8万	780万
リュクスガーデン幸手	2008	30戸	26.6万	1,780万
幸手南団地１号棟	1979	16戸	-	-
幸手南団地２号棟	1979	-	-	-
幸手南団地３号棟	1979	-	-	-
幸手南団地	1979	79戸	15.9万	950万
グリーンミユキ幸手	2007	35戸	16.4万	1,200万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	5.8万	5.9万	12.5万	-	15.6万	10.9万	8.7万	5.2万
2DK	11.2万	-	-	9.8万	-	-	-	-
4LDK	8.9万	8.9万	-	-	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	150万	2.34万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	520万	8.09万/㎡
2025年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	380万	7.23万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	600万	9.33万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	520万	8.09万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	730万	10.93万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.55万/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	788万	14.99万/㎡
2022年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	480万	9.85万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	940万	13.61万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	790万	11.44万/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	688万	8.87万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	420万	5.87万/㎡
2019年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	688万	8.87万/㎡
2019年5月	5〜6階	2DK	50㎡〜	588万	11.19万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	350万	4.67万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	490万	6.85万/㎡
2019年10月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	688万	8.87万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	780万	11.68万/㎡
2018年5月	7〜8階	3DK	65㎡〜	600万	8.99万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	590万	8.83万/㎡
2017年5月	7〜8階	3DK	65㎡〜	600万	8.99万/㎡
2017年11月	7〜8階	3DK	65㎡〜	600万	8.99万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	450万	6.52万/㎡
2014年6月	9〜10階	2DK	50㎡〜	390万	7.42万/㎡
2014年3月	9〜10階	2DK	50㎡〜	450万	8.56万/㎡
2014年2月	1〜2階	3DK	65㎡〜	630万	9.46万/㎡
2013年8月	1〜2階	3DK	65㎡〜	680万	10.21万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	420万	6.3万/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	680万	8.77万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	530万	7.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額54,818円。3LDKなら月額59,667円が相場です。

2DK

54,818円

53,000〜57,000円

3DK

55,250円

48,000〜63,000円

3LDK

59,667円

56,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

21件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜8階	3DK	60㎡〜	51,000円	794円/㎡
2019年6月	1〜2階	2DK	50㎡〜	53,000円	1,008円/㎡
2018年6月	1〜2階	2DK	50㎡〜	53,000円	1,008円/㎡
2018年12月	1〜2階	2DK	50㎡〜	53,000円	1,008円/㎡
2017年6月	1〜2階	2DK	50㎡〜	53,000円	1,008円/㎡
2017年4月	7〜8階	3DK	60㎡〜	51,000円	794円/㎡
2017年12月	1〜2階	2DK	50㎡〜	53,000円	1,008円/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	60,000円	934円/㎡
2016年5月	1〜2階	2DK	50㎡〜	57,000円	1,084円/㎡
2016年1月	3〜4階	3DK	60㎡〜	55,000円	855円/㎡
2016年12月	7〜8階	3DK	60㎡〜	56,000円	872円/㎡
2016年11月	1〜2階	2DK	50㎡〜	53,000円	1,008円/㎡
2016年11月	1〜2階	2DK	50㎡〜	57,000円	1,084円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	56,000円	871円/㎡
2015年6月	1〜2階	3DK	65㎡〜	48,000円	720円/㎡
2015年5月	1〜2階	2DK	50㎡〜	57,000円	1,084円/㎡
2015年4月	1〜2階	3DK	65㎡〜	55,000円	825円/㎡
2015年3月	1〜2階	3DK	65㎡〜	63,000円	945円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	63,000円	981円/㎡
2015年11月	1〜2階	2DK	50㎡〜	57,000円	1,084円/㎡
2014年9月	1〜2階	3DK	65㎡〜	63,000円	945円/㎡
2014年10月	1〜2階	2DK	50㎡〜	57,000円	1,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。