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ロイヤルシャトー浦和常盤

埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目25-1 | 築30年 | 142戸

推定相場
ロイヤルシャトー浦和常盤
最新データ
2025年7月
売買48件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.4万円。周辺エリア平均（71.2万円）を18.6%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を25.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2025年は85.1万/㎡へ、16年間で98.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の129,750円から2024年には155,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
代表面積 63.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 492件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
48件
5,551万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 48件 5,551万 4,106万 7,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（49.3万円）と比べて8.5万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
49.3万/㎡
10件
4-7階
49.1万/㎡
20件
8階以上
57.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目25-1
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数142戸
専有面積63.80m² ～ 69.80m²
分譲会社大和ハウス工業 日産不動産
施工会社淺沼組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩8分
🚉
南与野駅
JR埼京線
徒歩15分

学区情報

小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー浦和常盤 1996 142戸 84.4万 5,388万
レジデンス北浦和 1981 18戸 36.8万 2,980万
ルミネ浦和常盤 1995 19戸 52.5万 3,179万
尾張屋レジデンス常盤 1981 17戸 30.1万 2,600万
浦和グリーンマンション 1977 14戸 20.9万 750万
パークホームズ浦和常盤十丁目 2021 46戸 116.4万 7,980万
ロイヤルステージ浦和常盤 2000 26戸 59.0万 4,598万
プリムローズときわ 2004 - 20.3万 990万
東海浦和マンション 1974 52戸 - -
ファミール浦和常盤 1997 53戸 71.1万 4,680万
ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ 2004 98戸 72.0万 6,480万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 49.0万 55.5万 54.1万 62.4万 61.5万 68.7万 63.9万 85.1万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,388万 84.42万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,480万 85.86万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,680万 73.21万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.26万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.09万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.06万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,490万 70.35万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.7万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.26万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.36万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.16万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,570万 55.93万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 52.3万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,999万 57.3万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,099万 58.73万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,190万 60.03万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.31万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.82万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.09万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.82万/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,500万 50.15万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,500万 54.84万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.26万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,200万 50.14万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.26万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.59万/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.13万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.39万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.52万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.52万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.69万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.7万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.69万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.69万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,290万 51.47万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.09万/㎡
2012年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.09万/㎡
2012年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.72万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,930万 45.91万/㎡
2012年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.7万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.28万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.99万/㎡
2010年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.97万/㎡
2010年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.69万/㎡
2009年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.65万/㎡
2009年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.56万/㎡
2009年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額136,929円。3LDKなら月額136,929円が相場です。
2LDK
155,000円
150,000〜160,000円
3LDK
136,929円
120,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,350円/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,507円/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,438円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,346円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,663円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,958円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,006円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,178円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,880円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,192円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,880円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 136,000円 2,131円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,178円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 127,000円 1,990円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 124,000円 1,943円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。