ルミネ浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目15-9 | 築31年 | 19戸
推定相場
ルミネ浦和常盤
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（71.2万円）より26.3%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2021年は53.3万/㎡へ、8年間で63.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
54.1〜73.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×0.716
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 139件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・64件）で、平均5,780万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,436万円、１Ｋは平均1,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 4,702万 | 2,683万 | 7,107万 |
| ３ＬＤＫ | 64件 | 5,780万 | 3,023万 | 8,651万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,228万 | 726万 | 2,213万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 5,504万 | 3,939万 | 6,603万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,364万 | 2,802万 | 3,813万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 7,436万 | 4,932万 | 11,997万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,426万 | 1,721万 | 3,420万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,677万 | 2,600万 | 2,753万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 58.49m² ～ 60.60m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ浦和常盤 | 1995 | 19戸 | 52.5万 | 3,179万 |
| パークホームズ浦和常盤十丁目 | 2021 | 46戸 | 116.4万 | 7,980万 |
| 尾張屋レジデンス常盤B号棟 | 1981 | 13戸 | - | - |
| 尾張屋レジデンス常盤 | 1981 | 17戸 | 30.1万 | 2,600万 |
| プリムローズときわ | 2004 | - | 20.3万 | 990万 |
| 浦和グリーンマンション | 1977 | 14戸 | 20.9万 | 750万 |
| ロイヤルシャトー浦和常盤 | 1996 | 142戸 | 84.4万 | 5,388万 |
| ロイヤルステージ浦和常盤 | 2000 | 26戸 | 59.0万 | 4,598万 |
| レジデンス北浦和 | 1981 | 18戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| ファミール浦和常盤 | 1997 | 53戸 | 71.1万 | 4,680万 |
| 東海浦和マンション | 1974 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 40.9万 | 52.5万 | 53.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,179万 | 52.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。