プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目8-1 | 築2年 | 277戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の130.3万/㎡から2026年は161.6万/㎡へ、2年間で24.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万35万26万17万8万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の275,000円から2026年には335,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均9,996万円です。3LDKが最も高く平均9,996万円、1DKは平均3,747万円です。
1DK
3,747万
2件
2LDK
7,668万
4件
2SLDK
8,980万
2件
3LDK
9,996万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,747万 | 3,521万 | 3,972万 |
| 2LDK | 4件 | 7,668万 | 6,933万 | 8,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,980万 | 8,980万 | 8,980万 |
| 3LDK | 5件 | 9,996万 | 8,558万 | 10,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は150.9万円で、1-5階（129.8万円）と比べて21.1万円（+16.3%）高くなっています。
1-5階
3件
129.8万/㎡
6-10階
5件
137.9万/㎡
11-20階
6件
150.9万/㎡
最上層と最下層の差: +21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2024年2月（築2年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 277戸 |
| 専有面積 | 24.45m² ～ 103.82m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 ジェイアール東日本都市開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 植木組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ | 2024 | 277戸 | 157.6万 | 10,980万 |
| プラウドタワー武蔵浦和ガーデン | 2008 | 259戸 | 88.3万 | 6,680万 |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンアベニューレジデンス | 2016 | 78戸 | 98.7万 | 7,800万 |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンゲートレジデンス | 2016 | 80戸 | 109.8万 | 6,999万 |
| ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 | 1997 | 27戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023 | 56戸 | 120.5万 | 3,890万 |
| グランコスモ武蔵浦和 | 2016 | 160戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム | 1997 | 72戸 | 71.6万 | 5,080万 |
| エクセレントシティ武蔵浦和 | 2026 | 32戸 | - | - |
| Ｄ’クラディア武蔵浦和 | 2004 | 30戸 | 49.6万 | 3,380万 |
| リビオ武蔵浦和ザテラス | 2018 | 42戸 | 76.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 136.1万 | 135.9万 | 157.6万 |
| 2LDK | 122.7万 | 140.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 157.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 17〜19階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,230万 | 169.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 157.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 142.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 143.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 127.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 17〜19階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 144.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 139.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 143.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 137.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 122.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 17〜19階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 136.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,900万 | 123.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,400万 | 139.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額293,679円。4LDKなら月額373,000円が相場です。
1DK
133,000〜148,000円
143,000円
1LDK
130,000〜185,000円
169,000円
2LDK
210,000〜250,000円
227,500円
3LDK
250,000〜350,000円
293,679円
3SLDK
270,000〜290,000円
280,000円
4LDK
348,000〜398,000円
373,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
20〜30万
27件
30万以上
12件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 335,000円 | 4,860円/㎡ |
| 2025年9月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年5月 | 17〜19階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2025年2月 | 17〜19階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2025年2月 | 17〜19階 | 4LDK | 85㎡〜 | 348,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2025年2月 | 17〜19階 | 4LDK | 85㎡〜 | 368,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2025年1月 | 17〜19階 | 4LDK | 85㎡〜 | 378,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜19階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年11月 | 17〜19階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2024年9月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年8月 | 17〜19階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜16階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年6月 | 17〜19階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,466円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。