レクセル西浦和
埼玉県さいたま市南区松本1丁目6-11 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、11年間で69.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
34.9〜58.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.932
補正係数 ×0.932
代表面積 56.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,375万円です。3LDKが最も高く平均2,375万円、2SLDKは平均1,970万円です。
2LDK
1,990万
4件
2SLDK
1,970万
5件
3LDK
2,375万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,990万 | 1,529万 | 2,921万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,970万 | 1,768万 | 2,248万 |
| 3LDK | 5件 | 2,375万 | 2,006万 | 2,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（24.6万円）と比べて11.3万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
24.6万/㎡
4-7階
6件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区松本1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 51.38m² ～ 66.99m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル 古久根不動産 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
田島小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル西浦和 | 1995 | 31戸 | 38.5万 | 2,580万 |
| ライオンズガーデン西浦和D号棟 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズガーデン西浦和A棟 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズガーデン西浦和 | 1990 | - | - | - |
| クリオ西浦和弐番館 | 1993 | 41戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園 | 1995 | - | - | - |
| ローヤルパレス西浦和 | 1989 | 31戸 | 16.3万 | 788万 |
| ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園 | 1997 | - | - | - |
| 西浦和スカイマンション | 1991 | - | - | - |
| エンゼルハイム西浦和第２ | 1996 | 26戸 | 29.4万 | 2,170万 |
| ダイアパレス武蔵浦和 | 1994 | - | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.8万 | - | 41.5万 | 41.1万 | 38.5万 |
| 2LDK | 29.1万 | 24.9万 | 34.8万 | - | - | - |
| 2SLDK | 20.6万 | 27.0万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 22.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。