奈良ハイツ
埼玉県さいたま市北区奈良町113-5 | 築50年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2025年は5.4万/㎡へ、10年間で47.6%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の48,000円から2020年には45,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは27%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・7件）で、平均447万円です。1Rが最も高く平均646万円、2DKは平均447万円です。
1R
646万
5件
2DK
447万
7件
4DK
520万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 646万 | 548万 | 746万 |
| 2DK | 7件 | 447万 | 200万 | 548万 |
| 4DK | 4件 | 520万 | 405万 | 681万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
12.2万/㎡
3階以上
11件
10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区奈良町113-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 34.73m² ～ 48.00m² |
| 施工会社 | 八生建設 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
さいたま市立大宮別所小学校
中学校
さいたま市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良ハイツ | 1976 | 9戸 | 5.4万 | 200万 |
| 奈良町団地４号棟 | 1977 | 260戸 | - | - |
| 奈良町団地５号棟 | 1977 | 260戸 | - | - |
| 奈良町団地６号棟 | 1977 | - | - | - |
| 奈良町団地７号棟 | 1977 | - | - | - |
| 大宮奈良町団地８号棟 | 1977 | 260戸 | 17.9万 | 1,298万 |
| 奈良町団地１号棟 | 1977 | - | - | - |
| 奈良町団地３号棟 | 1977 | 260戸 | - | - |
| 奈良町団地 | 1977 | 260戸 | 7.3万 | 548万 |
| 大宮奈良町団地２号棟 | 1977 | 260戸 | 7.3万 | 548万 |
| キャッスル宮原 | 1990 | 24戸 | 29.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 12.1万 | 12.1万 | 12.1万 | 12.1万 | 5.4万 |
| 4DK | - | - | 11.8万 | 10.4万 | 8.8万 | 8.8万 | - | - |
| 1R | 10.3万 | 15.3万 | - | 11.7万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.4万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.14万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.14万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.14万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.76万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.76万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.14万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.14万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 35㎡〜 | 450万 | 11.67万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.45万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 10.08万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.14万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.76万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 35㎡〜 | 580万 | 15.04万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 35㎡〜 | 580万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 35㎡〜 | 390万 | 10.52万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 35㎡〜 | 390万 | 10.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の78%）で、平均月額35,000円。4DKなら月額53,500円が相場です。
2K
28,000〜45,000円
35,000円
4DK
49,000〜58,000円
53,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 28,000円 | 806円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 30,000円 | 864円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 32,000円 | 921円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。