下新田の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市下新田 | 178件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県鶴ケ島市下新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約178件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,571万円。木造（1,659万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,571万
鉄骨造
3件
2,275万
木造
163件
1,659万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
699万
80〜100㎡
57件
1,701万
100〜120㎡
56件
2,399万
120〜150㎡
5件
2,426万
150㎡以上
9件
4,536万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,823万
4〜6m
107件
1,766万
6〜8m
39件
1,765万
8m以上
25件
2,080万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
1,723万円
取引実績
178件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,743万円
7件
３ＬＤＫ
2,000万円
5件
３ＤＫ
547万円
3件
４ＤＫ
957万円
3件
５ＤＫ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2026年第1四半期
760万円
115㎡〜
6.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
110㎡〜
・４ＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2025年第3四半期
950万円
90㎡〜
10.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
520万円
105㎡〜
・５ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
下新田は鶴ケ島市内11地区中11位（上位0%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の新町とは8%の差。
下新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０ | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 坂戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）