松ヶ丘の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市松ヶ丘 | 74件の成約データ
埼玉県鶴ケ島市松ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約74件、前年比-36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,634万円。軽量鉄骨造（2,055万円）との差は466%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,634万
木造
63件
2,514万
軽量鉄骨造
3件
2,055万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,533万
80〜100㎡
15件
2,356万
100〜120㎡
31件
2,692万
120〜150㎡
13件
2,858万
150㎡以上
9件
9,167万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,775万
6〜8m
42件
3,088万
8m以上
23件
5,589万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
3,768万円
取引実績
74件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,850万円
4件
３ＬＤＫ
2,400万円
4件
４ＬＤＫ
2,075万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
130㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
35,000万円
1600㎡〜
21.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
松ヶ丘は鶴ケ島市内11地区中3位（上位73%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の上広谷とは5%の差。