グランドヒルズ吹上
埼玉県鴻巣市筑波1丁目11-13 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で14.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
9.2〜15.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 61件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
791万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 791万 | 353万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.3万円で、1-2階（10.0万円）と比べて0.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
10万/㎡
3階以上
6件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鴻巣市筑波1丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 64.72m² |
| 分譲会社 | 山貴興産 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 藤拓管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
吹上駅
JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
吹上小学校
中学校
吹上北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ吹上 | 1995 | 39戸 | 9.1万 | 580万 |
| 朝日プラザ吹上 | 1992 | 46戸 | 13.7万 | 690万 |
| グランド吹上 | 1989 | 36戸 | - | - |
| レクシオ吹上 | 2007 | 41戸 | - | - |
| グランデュール吹上クリエール | 2007 | 41戸 | 26.5万 | 1,690万 |
| 吹上団地１号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| 吹上団地 | 1981 | 1033戸 | 10.4万 | 840万 |
| 吹上団地４号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| 吹上団地２号棟 | 1981 | 25戸 | 4.6万 | 400万 |
| 吹上団地５号棟 | 1981 | 30戸 | 6.8万 | 550万 |
| 吹上団地３号棟 | 1981 | 16戸 | 3.7万 | 300万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | 9.1万 | - | 9.9万 | 11.8万 | 11.0万 | 11.8万 | 9.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 11.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。