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スターハイツ蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町14-4 | 築45年 | 29戸

推定相場
スターハイツ蒲生
最新データ
2025年1月
売買34件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（36.5万円）より37.2%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、9年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
24.0〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 51.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 241件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・19件）で、平均1,648万円です。2LDKが最も高く平均1,648万円、3DKは平均1,083万円です。
2LDK
19件
1,648万
3DK
7件
1,083万
3LDK
4件
1,522万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 1,648万 1,226万 2,114万
3DK 7件 1,083万 922万 1,424万
3LDK 4件 1,522万 1,337万 1,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（22.5万円）と比べて1.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22.5万/㎡
9件
4-7階
23.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市蒲生茜町14-4
築年月1981年12月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数29戸
専有面積32.76m² ～ 59.50m²
分譲会社丸井
施工会社田中建設工業
管理会社朝日管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生駅
東武伊勢崎線
徒歩2分
🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
大間野小学校
中学校
武蔵野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スターハイツ蒲生 1981 29戸 22.9万 750万
ベルドゥムール越谷茜町 1995 24戸 13.9万 1,000万
レーベンハイムステーションスイート 2008 34戸 49.3万 3,480万
ライフピア蒲生西Ａ棟 1980 27戸 10.6万 580万
ライフピア蒲生西Ｂ棟 1980 27戸 30.7万 1,350万
藤和シティホームズ蒲生駅前 2000 37戸 46.8万 3,280万
オーベル越谷蒲生弐番館 1999 28戸 44.2万 2,980万
サンフォーレ越谷南 1996 38戸 36.9万 2,500万
ダイアパレス蒲生 1980 20戸 29.1万 1,699万
ラコント越谷蒲生 2023 36戸 86.1万 4,490万
蒲生ビューハイツ 1981 100戸 36.5万 2,390万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK 24.2万 - - 29.1万 31.3万 29.6万 22.5万 -
3DK 20.2万 - 16.0万 15.5万 - 17.5万 - -
3LDK - 19.0万 19.0万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 750万 22.9万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.51万/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,380万 26.76万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,498万 29.05万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,598万 30.99万/㎡
2023年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,380万 24.27万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.7万/㎡
2023年10月 高層 3DK 50㎡〜 900万 17.46万/㎡
2023年10月 低層 3DK 50㎡〜 900万 17.46万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,898万 36.81万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.03万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,698万 32.93万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.03万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,798万 34.87万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.54万/㎡
2021年2月 高層 3DK 55㎡〜 880万 15.47万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.7万/㎡
2020年7月 高層 3DK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.99万/㎡
2020年11月 高層 3DK 55㎡〜 950万 16.71万/㎡
2020年10月 低層 3DK 55㎡〜 798万 14.03万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.75万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.99万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.76万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 50㎡〜 700万 13.58万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.76万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 990万 19.2万/㎡
2017年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,150万 20.22万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 990万 19.2万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.7万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,090万 21.14万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,090万 21.17万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,090万 21.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額63,267円。3LDKなら月額63,267円が相場です。
1K
55,000円
50,000〜60,000円
1DK
53,000円
53,000〜53,000円
2LDK
75,200円
70,000〜81,000円
3K
72,000円
70,000〜78,000円
3DK
69,000円
69,000〜69,000円
3LDK
63,267円
60,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,714円/㎡
2022年2月 高層 3K 45㎡〜 70,000円 1,431円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,521円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,419円/㎡
2021年6月 高層 3K 45㎡〜 70,000円 1,431円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,419円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,622円/㎡
2021年1月 低層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,714円/㎡
2020年7月 低層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,714円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,217円/㎡
2017年8月 高層 3K 45㎡〜 70,000円 1,431円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 45㎡〜 63,000円 1,277円/㎡
2017年3月 高層 3K 45㎡〜 78,000円 1,595円/㎡
2017年2月 低層 1K 30㎡〜 50,000円 1,617円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 45㎡〜 63,000円 1,277円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 45㎡〜 67,000円 1,359円/㎡
2016年8月 低層 1K 30㎡〜 60,000円 1,940円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 45㎡〜 69,000円 1,399円/㎡
2016年2月 高層 3DK 45㎡〜 69,000円 1,399円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,424円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 45㎡〜 63,000円 1,277円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 45㎡〜 64,000円 1,298円/㎡
2015年8月 高層 3DK 45㎡〜 69,000円 1,399円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,268円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。