レクセルプラザ新越谷

埼玉県越谷市南越谷2丁目6-15 | 築19年 | 43戸

推定相場

レクセルプラザ新越谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20092011201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2023年は47.3万/㎡へ、14年間で3.1%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の141,667円から2017年には149,250円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.4万円/㎡

レンジ

44.3〜66.5万円/㎡

市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.395

代表面積 84.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 262件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,365万円です。4LDKが最も高く平均5,604万円、3LDKは平均4,365万円です。

3LDK

6件

4,365万

4LDK

5件

5,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	4,365万	3,594万	5,428万
4LDK	5件	5,604万	4,624万	7,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（45.7万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.7万/㎡

4件

4-7階

46.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷2丁目6-15
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	68.86m² ～ 92.21m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザ新越谷	2007	43戸	47.3万	3,490万
サンキャッスル南越谷	1980	28戸	33.8万	2,080万
ライフピア新越谷プロテージ	1997	51戸	43.2万	2,780万
ライフピア南越谷	1981	49戸	37.5万	1,790万
ライオンズプラザ新越谷	1997	73戸	45.2万	2,280万
ウェルフェアグリーン越谷	1981	-	-	-
エフローレ新越谷スタシオン	2004	43戸	43.8万	3,290万
グランプラーザ新越谷	1999	248戸	54.9万	3,980万
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
ライフピア新越谷２アーバンアクシス	1999	50戸	56.2万	4,098万
ガーデンシンフォニー新越谷	2006	-	-	-

越谷市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.0万円	2,496円	903
1DK/1LDK	8.9万円	2,271円	557
2K/2DK	5.7万円	1,442円	217
2LDK	11.3万円	1,934円	560
3LDK+	8.0万円	1,393円	260

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2016	2017	2018	2022	2023
3LDK	-	-	-	42.8万	42.0万	51.3万	54.0万	47.3万
4LDK	48.8万	43.7万	37.8万	-	44.2万	-	45.3万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.33万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.34万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.97万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.38万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.16万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.98万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.17万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.77万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.8万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.74万/㎡
2009年11月	高層	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額151,333円。4LDKなら月額151,333円が相場です。

2LDK

141,000円

135,000〜145,000円

3LDK

144,000円

143,000〜145,000円

4LDK

151,333円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	149,000円	1,696円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,821円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,077円/㎡
2017年10月	中層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,650円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,939円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,961円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,966円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。