南町の一戸建て相場
埼玉県蕨市南町 | 296件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,474。木造（4,467）との差は403%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
22,474
鉄骨造
29件
7,943
軽量鉄骨造
7件
5,627
木造
234件
4,467
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
51件
2,551
80〜100㎡
83件
4,290
100〜120㎡
93件
4,989
120〜150㎡
28件
4,985
150㎡以上
32件
13,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,462
4〜6m
113件
4,149
6〜8m
110件
5,337
8m以上
60件
7,391
平均㎡単価
51.1
前年比 ▲21.7%
平均価格
4,345
取引実績
296件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
50万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
51
築11-15年
42
築16-20年
48
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,182
22件
３ＬＤＫ
4,143
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,217
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
4件
４ＤＫ
2,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３Ｋ
1,500
1件
５ＬＤＫ
7,000
1件
７ＬＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
89.2
2025年第4四半期
6,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
95.4
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
5,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
81.4
2025年第4四半期
6,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
91.4
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2025年第4四半期
5,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の一戸建てマップ
蕨市内のエリアランキング
南町は蕨市内5地区中1位（上位80%）。
単価51.1。
高価格帯（1〜2位）
1
南町 ◀
―
51.1
お手頃帯（5〜5位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市南町４丁目２５番２ | 24.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 蕨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）