中央の一戸建て相場
埼玉県蕨市中央 | 343件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,119。木造（4,846）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
19,119
鉄骨造
43件
11,568
軽量鉄骨造
20件
7,869
木造
241件
4,846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
2,774
80〜100㎡
84件
4,482
100〜120㎡
123件
5,501
120〜150㎡
27件
6,124
150㎡以上
59件
14,252
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
4,980
4〜6m
141件
5,006
6〜8m
97件
8,080
8m以上
59件
9,452
平均㎡単価
48.6
前年比 ▲2.1%
平均価格
5,219
取引実績
343件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
47万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
43
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
46
築26-30年
44
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,909
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,620
10件
３ＬＤＫ
3,863
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,333
3件
２ＬＤＫ
4,000
1件
５ＤＫ
3,300
1件
４Ｋ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
5,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.2
2025年第3四半期
5,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
74.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の一戸建てマップ
蕨市内のエリアランキング
中央は蕨市内5地区中3位（上位40%）。
単価48.6。
1つ上の塚越とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中央 ◀
―
48.6
お手頃帯（5〜5位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市中央３丁目４３６８番１９ | 38.6/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,倉庫 | 蕨 330m |
| 蕨市中央４丁目４２２２番３ | 29.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蕨 700m |
| 蕨市中央２丁目４番１５ | 28.7/㎡ | +5.9% | 住宅 | 蕨 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）