西新宿の一戸建て相場

Name: 西新宿の一戸建て相場データ（蓮田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県蓮田市西新宿 | 124件の成約データ

埼玉県蓮田市西新宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約124件、前年比+9.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西新宿の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,270万円

うち土地分

2,808万円

うち建物分

462万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,227万円。木造（2,790万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,227万

3件

木造

2,790万

114件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,990万

24件

100〜120㎡

2,854万

85件

120〜150㎡

2,287万

4件

150㎡以上

6,528万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,629万

43件

6〜8m

3,029万

55件

8m以上

3,383万

19件

西新宿 13.8万/㎡蓮田市内 11位/13地区

平均㎡単価

13.8万/㎡

前年比 ▲9.3%

平均価格

2,208万円

取引実績

124件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,294万円

29件

３ＬＤＫ

2,100万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,050万円

2件

６ＬＤＫ

1,200万円

1件

７ＬＤＫ

2,700万円

1件

３ＤＫ

980万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 18.4万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 15.1万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（蓮田市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	62,481	-
2017	62,227	-
2019	61,570	-21
2021	61,563	+385
2023	61,337	+499
2024	61,111	+145

所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%

蓮田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

蓮田市の一戸建てマップ

蓮田市内のエリアランキング

西新宿は蓮田市内13地区中11位（上位15%）。単価13.8万/㎡。 1つ上の黒浜とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 上

26.6万

+93%

5 蓮田

20.1万

+46%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 関山

19.8万

+44%

9 西城

13.9万

+1%

10 黒浜

13.8万

+0%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 西新宿 ◀

13.8万

―

12 椿山

13.4万

-3%

13 閏戸

8.3万

-39%

最寄り駅の相場

西新宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
蓮田市西新宿６丁目１０番	8.1万/㎡	-0.2%	店舗	白岡 2000m
蓮田市西新宿３丁目１１５番６	7.3万/㎡	-	住宅	白岡 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）