馬込の一戸建て相場
埼玉県蓮田市馬込 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県蓮田市馬込の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約104件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,126万円。軽量鉄骨造（3,250万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
93件
4,126万
軽量鉄骨造
6件
3,250万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,249万
80〜100㎡
32件
3,278万
100〜120㎡
44件
4,267万
120〜150㎡
8件
3,417万
150㎡以上
11件
6,933万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
4,187万
6〜8m
41件
4,410万
8m以上
17件
3,334万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
3,158万円
取引実績
104件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
10万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
10件
３ＬＤＫ
2,500万円
4件
５ＬＤＫ
3,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
2件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
３Ｋ
650万円
1件
２Ｋ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
55㎡〜
・２Ｋ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
65㎡〜
・３Ｋ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
130㎡〜
53.1万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,481 | - |
| 2017 | 62,227 | - |
| 2019 | 61,570 | -21 |
| 2021 | 61,563 | +385 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
| 2024 | 61,111 | +145 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
馬込は蓮田市内13地区中4位（上位69%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の見沼町とは19%の差。
馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮田市馬込２丁目２０６番外 | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 蓮田 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）