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レクセルプラザ松原団地

埼玉県草加市栄町2丁目8-16 | 築29年 | 79戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092013201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、16年間で60.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,333〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
39.1〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.277
代表面積 60.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 298件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
2,951万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 2,951万 2,232万 3,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、4-7階（33.6万円）と比べて7.5万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
33.6万/㎡
14件
8階以上
41.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県草加市栄町2丁目8-16
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数79戸
専有面積59.01m² ～ 78.10m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社日本鋼管工事
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
獨協大学前＜草加松原＞駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩2分

学区情報

小学校
栄小学校
中学校
松江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルプラザ松原団地 1997 79戸 46.1万 2,780万
ソフィア草加松原アクシス 1996 80戸 54.0万 3,780万
ライフピア草加松原 1996 87戸 42.7万 2,580万
エスタシオン草加松原 1992 58戸 41.5万 4,180万
草加ガーデンハイツＢ棟 1979 8戸 34.9万 2,380万
草加ガーデンハイツA棟 1979 60戸 31.6万 1,999万
草加ガーデンハイツ 1979 60戸 31.6万 1,999万
松原ロジュマンＡ棟 1975 95戸 14.3万 880万
松原ロジュマンＣ棟 1975 15戸 14.7万 898万
松原ロジュマンＤ棟 1975 95戸 29.2万 1,798万
ライオンズヴィアーレ草加松原 2006 56戸 50.5万 4,450万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120242025
3LDK 40.7万 39.6万 36.7万 42.2万 48.8万 45.5万 54.4万 46.1万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.09万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.38万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.35万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,198万 49.6万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,880万 48.81万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.75万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.56万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.36万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.46万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.36万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.63万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.94万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.63万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.63万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.65万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.05万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.65万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.65万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.44万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.05万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 33万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.16万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.51万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.49万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.68万/㎡
2010年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.83万/㎡
2009年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,400円。
3LDK
118,400円
115,000〜120,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,814円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,861円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,861円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,861円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。