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レクセルプラザ松原団地

埼玉県草加市栄町2丁目8-16 | 築29年 | 79戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092013201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、16年間で60.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,333〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
36.9〜55.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.206
代表面積 60.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 321件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
2,951万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 2,951万 2,232万 3,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、4-7階（33.6万円）と比べて7.5万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
33.6万/㎡
14件
8階以上
41.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県草加市栄町2丁目8-16
築年月1997-02（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数79戸
専有面積59.01m² ～ 78.10m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社日本鋼管工事
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
獨協大学前＜草加松原＞駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩2分

学区情報

小学校
栄小学校
中学校
松江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルプラザ松原団地 1997 79戸 46.1万 2,780万
ソフィア草加松原アクシス 1996 80戸 54.0万 3,780万
キャッスルマンション松原団地駅前 1987 - - -
クレール松原 1986 - - -
ライフピア草加松原 1996 87戸 42.7万 2,580万
エスタシオン草加松原 1992 58戸 41.5万 4,180万
パルムハウス松原 1977 - - -
草加ガーデンハイツＢ棟 1979 8戸 34.9万 2,380万
草加ガーデンハイツA棟 1979 60戸 31.6万 1,999万
草加ガーデンハイツ 1979 60戸 31.6万 1,999万
プレミアムプレイス草加松原 2011 - - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120242025
3LDK 40.7万 39.6万 36.7万 42.2万 48.8万 45.5万 54.4万 46.1万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.09万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.38万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.35万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,198万 49.6万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,880万 48.81万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.75万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.56万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.36万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.46万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.36万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.63万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.94万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.63万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.63万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.65万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.05万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.65万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.65万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.44万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.05万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 33万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.16万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.51万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.49万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.68万/㎡
2010年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.83万/㎡
2009年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,400円。
3LDK
118,400円
115,000〜120,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,814円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,861円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,861円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,861円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。