弁天町スカイハイツ

埼玉県草加市弁天5丁目22-4 | 築45年 | 68戸

推定相場

弁天町スカイハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、12年間で19.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では49.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.9万円/㎡

レンジ

21.7〜36.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均1,563万円です。2SLDKが最も高く平均1,826万円、3LDKは平均1,563万円です。

2SLDK

11件

1,826万

2LDK

3件

1,721万

3LDK

26件

1,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	1,826万	1,698万	2,044万
2LDK	3件	1,721万	1,552万	1,968万
3LDK	26件	1,563万	765万	2,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.1万円で、1-5階（20.5万円）と比べて7.6万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.5万/㎡

31件

6-10階

28.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市弁天5丁目22-4
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	68戸
専有面積	58.78m² ～ 74.27m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

獨協大学前＜草加松原＞駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩24分

🚉

新田駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線

徒歩34分

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩37分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

川柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弁天町スカイハイツ	1981	68戸	13.3万	950万
十條草加マンションＣ棟	1976	24戸	20.6万	1,399万
レクセル松原団地	1995	51戸	22.6万	1,480万
青柳コープ栄	1982	14戸	19.6万	680万
草加松原プリンスハイツ	1988	41戸	45.4万	3,080万
ベルドゥムール草加八幡	2002	32戸	25.6万	1,680万
ライフピア草加松原２コンフォート	1999	42戸	41.1万	2,998万
ダイアパレス草加松原	2003	60戸	37.6万	2,820万
ベルドゥムール草加参番館	1999	29戸	45.9万	2,880万
ベルドゥムール草加青柳	1996	27戸	21.9万	1,380万
ライオンズマンション新田	1990	25戸	35.0万	1,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.7万	-	25.6万	20.9万	27.6万	26.1万	-	13.3万
2SLDK	-	-	-	-	28.6万	27.4万	24.5万	-
2LDK	22.2万	19.6万	-	-	25.4万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.27万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,698万	24.54万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,698万	24.54万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,698万	24.54万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.8万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.94万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.3万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.29万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,898万	27.43万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,999万	26.92万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,998万	29.91万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,898万	28.37万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.45万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.2万/㎡
2023年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,098万	31.41万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.94万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.44万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.93万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.28万/㎡
2023年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,798万	26.88万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,798万	26.92万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,999万	26.92万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.44万/㎡
2023年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,898万	28.37万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,999万	26.92万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.76万/㎡
2023年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,898万	28.41万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.91万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.97万/㎡
2022年2月	中層	2DK	55㎡〜	1,280万	21.78万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,300万	22.12万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.58万/㎡
2018年1月	中層	ー	65㎡〜	1,360万	20.36万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,310万	19.61万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.32万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	720万	10.78万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	11.23万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.32万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.16万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.73万/㎡
2015年5月	中層	3DK	65㎡〜	680万	10.18万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.73万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.83万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。