パテラ草加
埼玉県草加市住吉1丁目13-13 | 築21年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092011201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.9万/㎡から2023年は48.7万/㎡へ、14年間で28.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には65,500円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.6〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 70.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,311万円です。4LDKが最も高く平均3,979万円、3LDKは平均3,311万円です。
3LDK
3,311万
15件
4LDK
3,979万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,311万 | 2,759万 | 3,597万 |
| 4LDK | 5件 | 3,979万 | 3,342万 | 4,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（35.4万円）と比べて2.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
5件
35.4万/㎡
4-7階
6件
36.3万/㎡
8階以上
10件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市住吉1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.88m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
草加駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
草加小学校
中学校
草加中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ草加 | 2005 | 56戸 | 48.7万 | 3,280万 |
| ソフィア草加エスフォート | 2002 | 89戸 | 53.0万 | 3,520万 |
| メゾンエクレーレ草加 | 1995 | 28戸 | 36.6万 | 2,480万 |
| ネバーランド草加 | 2004 | 61戸 | 58.5万 | 4,798万 |
| ザ・パークハウス草加 | 2017 | 61戸 | 69.8万 | 5,180万 |
| ネベル草加ティアレ | 2026 | 71戸 | - | - |
| ネベル草加 Tiare | 2026 | 70戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ草加レイール | 2003 | 76戸 | 57.6万 | 3,490万 |
| ライフピア草加ヴェールステージ | 2001 | 76戸 | 57.8万 | 4,698万 |
| ライオンズマンション草加駅前 | 1999 | 84戸 | 63.0万 | 4,000万 |
| リレントクイーン草加 | 1992 | 41戸 | 50.1万 | 3,598万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.8万 | 34.3万 | 36.2万 | 35.8万 | 30.5万 | - | 48.7万 |
| 4LDK | 37.9万 | 37.8万 | 37.2万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.52万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.69万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.97万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.97万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.37万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.38万/㎡ |
| 2012年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.11万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.79万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.88万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.85万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.58万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.23万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.34万/㎡ |
| 2010年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.66万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.04万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.2万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額59,370円。2LDKなら月額124,333円が相場です。
1K
54,000〜70,000円
59,370円
2LDK
118,000〜135,000円
124,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
10〜15万
4件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,203円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。