南入曽の一戸建て相場

Name: 南入曽の一戸建て相場データ（狭山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県狭山市南入曽 | 194件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県狭山市南入曽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約194件、前年比+45.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南入曽の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,064万円

うち土地分

2,616万円

うち建物分

448万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,185万円。軽量鉄骨造（1,728万円）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,185万

6件

木造

2,023万

163件

軽量鉄骨造

1,728万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

893万

40件

80〜100㎡

2,133万

75件

100〜120㎡

2,741万

50件

120〜150㎡

2,233万

11件

150㎡以上

4,390万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,393万

16件

4〜6m

2,106万

126件

6〜8m

2,605万

30件

8m以上

2,133万

14件

南入曽 16.5万/㎡狭山市内 13位/22地区

平均㎡単価

16.5万/㎡

前年比 ▲45.6%

平均価格

2,260万円

取引実績

194件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500万円

5件

３ＬＤＫ

2,125万円

4件

２ＬＤＫ

3,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

３ＤＫ

550万円

2件

３Ｋ

1,160万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 21.7万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 135㎡〜 42.2万/㎡

2025年第3四半期 310万円 100㎡〜 3.1万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 140㎡〜 34.3万/㎡

2025年第2四半期 250万円 65㎡〜 3.8万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 110㎡〜 25.5万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 210㎡〜 11.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（狭山市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,738	-
2017	152,487	-
2019	150,719	+17
2021	149,692	+790
2023	148,872	+349
2024	148,221	+578

所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%

狭山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

狭山市の一戸建てマップ

狭山市内のエリアランキング

南入曽は狭山市内22地区中13位（上位41%）。単価16.5万/㎡。 1つ上の広瀬東とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 祇園

27.6万

+68%

8 狭山台

19.4万

+17%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 鵜ノ木

17.5万

+6%

10 水野

17.0万

+3%

11 根岸

16.6万

+1%

12 広瀬東

16.6万

+1%

13 南入曽 ◀

16.5万

―

14 北入曽

16.1万

-2%

15 広瀬台

15.9万

-4%

16 上奥富

15.2万

-8%

お手頃帯（17〜22位）

17 広瀬

14.9万

-9%

22 青柳

11.3万

-31%

他 4 地区

最寄り駅の相場

南入曽周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１	17.7万/㎡	-	店舗	入曽 100m
狭山市大字南入曽字屋敷裏４６８番６外	12.5万/㎡	+0.8%	住宅	入曽 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南入曽の他の不動産相場

🏞️ 土地

南入曽の土地相場 →