東三ツ木のマンション相場
埼玉県狭山市東三ツ木 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県狭山市東三ツ木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約69件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.4万円に対し、築35年は14.6万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
16.4万/㎡
築10年
4件
13.9万/㎡
築15年
4件
11.5万/㎡
築20年
12件
12.3万/㎡
築25年
16件
12.7万/㎡
築30年
11件
15.1万/㎡
築35年
10件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は939万円。
３ＬＤＫ
26件
936万円
１Ｒ
7件
200万円
１Ｋ
23件
183万円
２ＬＤＫ
7件
820万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
939万円
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
839万円
取引実績
69件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,351万円
26件
１Ｋ
260万円
23件
１Ｒ
249万円
7件
２ＬＤＫ
1,207万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
１ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
210万円
15㎡〜
・１Ｒ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2024年第2四半期
270万円
15㎡〜
・１Ｒ
18.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第4四半期
240万円
15㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東三ツ木のマンション一覧（4棟）
セラード新狭山
築31年
| 地下1階付7階建
| 35戸
1,499万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日パリオ新狭山
築33年
| 7階建
| 70戸
売買0件
クレアメゾン新狭山
築24年
| 6階建
| 55戸
売買0件
トップ狭山
築39年
| 5階建
| 71戸
売買0件
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市のマンションマップ
狭山市内のエリアランキング
東三ツ木は狭山市内11地区中5位（上位55%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の新狭山とは14%の差。
東三ツ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１ | 13.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新狭山 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）