セラード新狭山
埼玉県狭山市東三ツ木105-4 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
21.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 62.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,118万円です。2LDKが最も高く平均1,365万円、2SLDKは平均865万円です。
2LDK
1,365万
2件
2SLDK
865万
2件
3LDK
1,118万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,365万 | 1,260万 | 1,470万 |
| 2SLDK | 2件 | 865万 | 865万 | 865万 |
| 3LDK | 17件 | 1,118万 | 771万 | 1,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.7万円で、1-5階（22.5万円）と比べて2.2万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
20件
22.5万/㎡
6-10階
2件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市東三ツ木105-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.30m² ～ 77.20m² |
| 分譲会社 | 武州商事 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新狭山駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新狭山小学校
中学校
堀兼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セラード新狭山 | 1995 | 35戸 | 23.9万 | 1,499万 |
| 田園キャッスル新狭山 | 1980 | 20戸 | 11.1万 | 480万 |
| 朝日パリオ新狭山 | 1993 | 70戸 | - | - |
| 新狭山ハイツ | 1974 | 30戸 | - | - |
| クレアメゾン新狭山 | 2002 | 55戸 | - | - |
| スプランドゥール新狭山 | 2003 | 103戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| コートアドヴァンス新狭山 | 1994 | 62戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| シャンボール新狭山 | 1981 | 85戸 | 17.8万 | 740万 |
| メイゾン新狭山 | 1995 | 70戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| ライオンズプラザ新狭山 | 1997 | 29戸 | 30.8万 | 1,998万 |
| トップ狭山 | 1987 | 71戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 62.4㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 19.2万 | 17.4万 | 18.8万 | 19.1万 | 22.9万 | 29.3万 | 24.3万 |
| 2LDK | - | - | 32.6万 | - | - | 31.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。