鵜ノ木の土地相場
埼玉県狭山市鵜ノ木 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県狭山市鵜ノ木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.0万円（成約37件、前年比+80.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,691円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
15件
34万/坪
6〜8m
12件
31万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、台形（17万円）と比べて155%の差があります。
長方形
3件
42万/坪
不整形
8件
35万/坪
ほぼ整形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
15件
31万/坪
台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
39万/坪
南西
4件
34万/坪
南東
8件
30万/坪
東
3件
29万/坪
北東
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
29.0万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲80.2%
平均価格
1,848万円
取引実績
37件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪36万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2024年第2四半期
660万円
33坪〜（110㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
750万円
30坪〜（100㎡〜）
24.8万/坪
2022年第1四半期
4,200万円
118坪〜（390㎡〜）
35.6万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
157坪〜（520㎡〜）
25.4万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の土地マップ
狭山市内のエリアランキング
鵜ノ木は狭山市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価29.0万/坪。
1つ上の南入曽とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
鵜ノ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市鵜ノ木４７３０番３ | 9.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 稲荷山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）