祇園の一戸建て相場
埼玉県狭山市祇園 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県狭山市祇園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約97件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,296万
80〜100㎡
24件
2,673万
100〜120㎡
43件
3,586万
120〜150㎡
3件
4,980万
150㎡以上
12件
5,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,862万
4〜6m
66件
3,325万
6〜8m
13件
2,978万
8m以上
13件
4,187万
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,667万円
取引実績
97件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
22万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,073万円
3件
４ＬＤＫ
3,100万円
3件
４ＤＫ
1,950万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
420万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
480㎡〜
14.6万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
130㎡〜
48.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
55㎡〜
47.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
祇園は狭山市内22地区中1位（上位95%）。
単価27.6万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市祇園２８０４番１ | 29.4万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 狭山市 |
| 狭山市祇園４２７番 | 17.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 狭山市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）