狭山台のマンション相場
埼玉県狭山市狭山台 | 186件の成約データ
埼玉県狭山市狭山台のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約186件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
狭山台の中古マンション
推定価格
404万円
㎡単価
7.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価7.4万円に対し、築50年は9.1万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（82件）。２ＤＫの平均価格は290万円。
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
552万円
取引実績
186件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.0万円から2026年は㎡9.6万円へ、18年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
553万円
82件
３ＤＫ
513万円
45件
３ＬＤＫ
596万円
43件
２ＤＫ
363万円
6件
４ＬＤＫ
700万円
1件
３Ｋ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
360万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.2万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
350万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0万/㎡
2026年第1四半期
450万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
450万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
530万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
430万円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
380万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
630万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狭山台のマンション一覧（4棟）
取引データのないマンション（52棟）
狭山台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
狭山台第2公団マンション狭山台団地狭山台団地 5街区狭山台団地2-5号棟狭山台団地2-6号棟狭山台団地2街区狭山台団地2街区10号棟狭山台団地2街区11号棟狭山台団地2街区12号棟狭山台団地2街区13号棟狭山台団地2街区14号棟狭山台団地2街区15号棟狭山台団地2街区16号棟狭山台団地2街区17号棟狭山台団地2街区18号棟狭山台団地2街区19号棟狭山台団地2街区1号棟狭山台団地2街区21号棟狭山台団地2街区22号棟狭山台団地2街区23号棟狭山台団地2街区24号棟狭山台団地2街区25号棟狭山台団地2街区26号棟狭山台団地2街区27号棟狭山台団地2街区28号棟狭山台団地2街区29号棟狭山台団地2街区2号棟狭山台団地2街区30号棟狭山台団地2街区31号棟狭山台団地2街区3号棟狭山台団地2街区4号棟狭山台団地2街区5号棟狭山台団地2街区6号棟狭山台団地2街区7号棟狭山台団地2街区8号棟狭山台団地2街区9号棟狭山台団地5街区10号棟狭山台団地5街区11号棟狭山台団地5街区12号棟狭山台団地5街区13号棟狭山台団地5街区14号棟狭山台団地5街区15号棟狭山台団地5街区16号棟狭山台団地5街区1号棟狭山台団地5街区2号棟狭山台団地5街区3号棟狭山台団地5街区4号棟狭山台団地5街区5号棟狭山台団地5街区6号棟狭山台団地5街区7号棟狭山台団地5街区8号棟狭山台団地5街区9号棟
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市のマンションマップ
狭山市内のエリアランキング
狭山台は狭山市内11地区中10位（上位9%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の中央とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜11位）
狭山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市狭山台３丁目１番１ | 13.5万/㎡ | - | 店舗 | 狭山市 1700m |
| 狭山市狭山台４丁目１７番２外 | 11.4万/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）