中央のマンション相場

Name: 中央のマンション相場データ（狭山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県狭山市中央 | 133件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

埼玉県狭山市中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約133件、前年比-11.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の中古マンション

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

682万円

㎡単価

8.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価21.1万円に対し、築50年は10.2万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

21.1万/㎡

5件

築5年

23.3万/㎡

4件

築15年

10.3万/㎡

2件

築25年

9.9万/㎡

8件

築30年

7.5万/㎡

6件

築35年

7.7万/㎡

19件

築40年

7.6万/㎡

14件

築45年

8.4万/㎡

59件

築50年

10.2万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は753万円。

２ＬＤＫ

533万円

18件

３ＬＤＫ

706万円

79件

４ＬＤＫ

1,194万円

11件

３ＬＫ

477万円

3件

３ＤＫ

408万円

16件

２ＬＤＫ＋Ｓ

753万円

2件

中央 12.1万/㎡狭山市内 9位/11地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▼11.5%

平均価格

868万円

取引実績

133件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2026年は㎡10.0万円へ、18年間で63.1%下落（年平均-3.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

884万円

79件

２ＬＤＫ

691万円

18件

３ＤＫ

513万円

16件

４ＬＤＫ

1,683万円

11件

３ＬＫ

497万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 750万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 9.4万/㎡

2026年第1四半期 930万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 11.6万/㎡

2026年第1四半期 670万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 8.9万/㎡

2025年第4四半期 850万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第4四半期 480万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 6.0万/㎡

2025年第3四半期 550万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 6.9万/㎡

2025年第3四半期 470万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 6.3万/㎡

2025年第2四半期 780万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第1四半期 850万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

中央のマンション一覧（4棟）

築34年 | 地下1階付5階建 | 28戸

西武狭山台ハイツ

築50年 | 5階建 | 640戸

売買0件

市場環境（狭山市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,738	-
2017	152,487	-
2019	150,719	+17
2021	149,692	+790
2023	148,872	+349
2024	148,221	+578

所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%

狭山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

狭山市のマンションマップ

狭山市内のエリアランキング

中央は狭山市内11地区中9位（上位18%）。単価12.1万/㎡。 1つ上のつつじ野とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 入間川

24.6万

+103%

4 新狭山

22.2万

+83%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 東三ツ木

19.5万

+61%

7 北入曽

15.5万

+28%

8 つつじ野

12.3万

+2%

他 1 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 中央 ◀

12.1万

―

10 狭山台

10.3万

-15%

11 青柳

7.6万

-37%

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
狭山市中央１丁目１６１１番３１	13.4万/㎡	+1.5%	住宅	狭山市 1100m
狭山市中央２丁目１１７１番７	11.3万/㎡	-	住宅	狭山市 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場